Amadora · relatório
Comprar ou arrendar na Amadora
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1197 €
- Comprar, por mês
- 1047 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3315 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 13,3 €/m² por mês, na Amadora, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 1197 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1047 €
- Juros
- 671 €
- Despesas correntes
- 249 €
- Rendimento perdido
- 127 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1381 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Amadora
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
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| Período | Amadora |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,8% |
| 1.º trim. 2026 | 5,0% |
| 4.º trim. 2025 | 5,1% |
| 3.º trim. 2025 | 5,4% |
| 2.º trim. 2025 | 5,6% |
| 1.º trim. 2025 | 5,7% |
| 4.º trim. 2024 | 5,8% |
| 3.º trim. 2024 | 5,8% |
| 2.º trim. 2024 | 5,8% |
| 1.º trim. 2024 | 5,8% |
| 4.º trim. 2023 | 5,7% |
| 3.º trim. 2023 | 5,6% |
| 2.º trim. 2023 | 5,6% |
| 1.º trim. 2023 | 5,6% |
| 4.º trim. 2022 | 5,6% |
| 3.º trim. 2022 | 5,6% |
| 2.º trim. 2022 | 5,6% |
| 1.º trim. 2022 | 5,6% |
| 4.º trim. 2021 | 5,8% |
| 3.º trim. 2021 | 5,8% |
| 2.º trim. 2021 | 6,0% |
| 1.º trim. 2021 | 6,1% |
| 4.º trim. 2020 | 6,2% |
| 3.º trim. 2020 | 6,4% |
| 2.º trim. 2020 | 6,4% |
| 1.º trim. 2020 | 6,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Amadora
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4258 €/m² e 4593 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4425 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 303 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1150 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 101%
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 209,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 500
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −26,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
Em 2025, a população aumentou 436 e concluíram-se 82 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +436
9,3% das 87 144 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 8101
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 834,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 40,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 834,2 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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