Amadora · relatório
Pessoas e casas novas na Amadora
Em 2025, a população aumentou 436 e concluíram-se 82 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +436
Variação da população e casas concluídas na Amadora
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 436 |
| 2024 | 8518 |
| 2023 | 9831 |
| 2022 | 8401 |
| 2021 | 6108 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 82 |
| 2024 | 108 |
| 2023 | 75 |
| 2022 | 196 |
| 2021 | 240 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +6297 | −189 | +6108 | 240 |
| 2022 | +8335 | +66 | +8401 | 196 |
| 2023 | +9537 | +294 | +9831 | 75 |
| 2024 | +8085 | +433 | +8518 | 108 |
| 2025 | +120 | +316 | +436 | 82 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Amadora
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4258 €/m² e 4593 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4425 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 303 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1150 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 101%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1197 €
- Comprar, por mês
- 1047 €
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 209,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 500
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −26,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
9,3% das 87 144 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 8101
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 834,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 40,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 834,2 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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