Algarve · relatório
Compradores estrangeiros no Algarve
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Algarve
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Algarve
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Algarve |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 25,0% |
| 1.º trim. 2026 | 24,0% |
| 4.º trim. 2025 | 25,7% |
| 3.º trim. 2025 | 26,0% |
| 2.º trim. 2025 | 26,5% |
| 1.º trim. 2025 | 27,2% |
| 4.º trim. 2024 | 27,7% |
| 3.º trim. 2024 | 26,0% |
| 2.º trim. 2024 | 25,8% |
| 1.º trim. 2024 | 27,0% |
| 4.º trim. 2023 | 26,4% |
| 3.º trim. 2023 | 26,7% |
| 2.º trim. 2023 | 26,4% |
| 1.º trim. 2023 | 25,8% |
| 4.º trim. 2022 | 25,4% |
| 3.º trim. 2022 | 26,6% |
| 2.º trim. 2022 | 27,6% |
| 1.º trim. 2022 | 29,6% |
| 4.º trim. 2021 | 32,9% |
| 3.º trim. 2021 | 32,7% |
| 2.º trim. 2021 | 29,2% |
| 1.º trim. 2021 | 30,1% |
| 4.º trim. 2020 | 32,4% |
| 3.º trim. 2020 | 35,0% |
| 2.º trim. 2020 | 34,6% |
| 1.º trim. 2020 | 33,5% |
| 4.º trim. 2019 | 32,4% |
Preço por m² por comprador, Algarve
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3996 €/m² | 3196 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 3858 €/m² | 3112 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3774 €/m² | 3003 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 3646 €/m² | 2894 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 3511 €/m² | 2776 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 3393 €/m² | 2667 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 3318 €/m² | 2598 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 3209 €/m² | 2546 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 3186 €/m² | 2533 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 3158 €/m² | 2487 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 3112 €/m² | 2462 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 3053 €/m² | 2410 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2963 €/m² | 2344 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2871 €/m² | 2283 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2765 €/m² | 2205 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 2686 €/m² | 2122 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2623 €/m² | 2056 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 2547 €/m² | 1965 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2497 €/m² | 1879 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 2395 €/m² | 1805 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2276 €/m² | 1761 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 2250 €/m² | 1729 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 2236 €/m² | 1689 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 2209 €/m² | 1636 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 2166 €/m² | 1609 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 2126 €/m² | 1593 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 2077 €/m² | 1569 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Algarve, 2023
- 125 424
- 22,2% dos residentes
- Saldo migratório, Algarve, 2025
- +2233
- 3,9 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Algarve
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 3027 €/m² e 3433 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3230 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 770 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1008 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 92%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 986 €
- Comprar, por mês
- 1054 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 0,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1611
- Por 1000 habitantes
- 2,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −21,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Em 2025, a população aumentou 937 e concluíram-se 1397 casas: 0,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,7
- Variação da população, 2025
- +937
Em 2025, 34% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 34%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,4
Entidades públicas contrataram aqui 103 M € em obras de habitação em 2025, e 162,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 103 M €
- Por residente, 2025
- 178 €
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