Alcochete · relatório
Casas vazias em Alcochete
9,8% das 9178 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,8%
- Casas vazias
- 899
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Alcochete | 9,8% |
| Distrito de Setúbal | 10,1% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Alcochete
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3746 €/m² e 4288 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4017 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 275 760 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1046 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 69%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 961 €
- Comprar, por mês
- 936 €
Os vendedores pedem mais 3,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +11,6%.
- Diferença hoje
- +3,8%
- Variação num ano
- −7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 52
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Valores da Península de Setúbal: Alcochete não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 14,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +14,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em maio de 2021.
- Maior queda
- −12,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 59 e concluíram-se 212 casas: 0,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,3
- Variação da população, 2025
- +59
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,1 M €
- Por residente, 2025
- 201 €
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