Alcochete · relatório
Comprar ou arrendar em Alcochete
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 961 €
- Comprar, por mês
- 936 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2963 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 10,7 €/m² por mês, em Alcochete, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 961 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 936 €
- Juros
- 600 €
- Despesas correntes
- 222 €
- Rendimento perdido
- 113 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1234 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Alcochete
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Alcochete |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,3% |
| 1.º trim. 2026 | 4,2% |
| 4.º trim. 2025 | 4,3% |
| 3.º trim. 2025 | 4,6% |
| 2.º trim. 2025 | 5,2% |
| 1.º trim. 2025 | 5,1% |
| 4.º trim. 2024 | 5,2% |
| 3.º trim. 2024 | 5,3% |
| 2.º trim. 2024 | 5,1% |
| 1.º trim. 2024 | 5,1% |
| 4.º trim. 2023 | 4,6% |
| 3.º trim. 2023 | 4,6% |
| 2.º trim. 2023 | 4,7% |
| 1.º trim. 2023 | 4,6% |
| 4.º trim. 2022 | 4,7% |
| 3.º trim. 2022 | 4,4% |
| 2.º trim. 2022 | 4,1% |
| 1.º trim. 2022 | 3,9% |
| 4.º trim. 2021 | 3,8% |
| 3.º trim. 2021 | 4,0% |
| 2.º trim. 2021 | 4,4% |
| 1.º trim. 2021 | 4,9% |
| 4.º trim. 2020 | 5,1% |
| 3.º trim. 2020 | 5,2% |
| 2.º trim. 2020 | 5,1% |
| 1.º trim. 2020 | 5,1% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alcochete
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3746 €/m² e 4288 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4017 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 275 760 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1046 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 69%
Os vendedores pedem mais 3,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +11,6%.
- Diferença hoje
- +3,8%
- Variação num ano
- −7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 52
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Valores da Península de Setúbal: Alcochete não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 14,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +14,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em maio de 2021.
- Maior queda
- −12,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 59 e concluíram-se 212 casas: 0,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,3
- Variação da população, 2025
- +59
9,8% das 9178 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,8%
- Casas vazias
- 899
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,1 M €
- Por residente, 2025
- 201 €
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