Alcochete · relatório
Ciclos de preços em Alcochete
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em maio de 2021.
- Maior queda
- −12,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Preços em Alcochete e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em julho de 2020.
- Alcochete
- Portugal
- 100 = julho de 2020
Ver os números
| Período | Alcochete | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 230,2 | 202,1 |
| 08/2026 | 201,4 | 200,0 |
| 07/2026 | 187,5 | 198,8 |
| 06/2026 | 188,8 | 197,7 |
| 05/2026 | 189,2 | 195,9 |
| 04/2026 | 200,5 | 192,9 |
| 03/2026 | 195,5 | 190,9 |
| 02/2026 | 187,3 | 188,3 |
| 01/2026 | 174,8 | 186,8 |
| 12/2025 | 167,5 | 184,6 |
| 11/2025 | 168,2 | 182,8 |
| 10/2025 | 175,4 | 179,7 |
| 09/2025 | 172,7 | 177,0 |
| 08/2025 | 168,4 | 174,4 |
| 07/2025 | 168,4 | 172,6 |
| 06/2025 | 158,2 | 169,6 |
| 05/2025 | 153,9 | 167,3 |
| 04/2025 | 147,3 | 165,6 |
| 03/2025 | 150,9 | 163,9 |
| 02/2025 | 140,9 | 160,6 |
| 01/2025 | 140,7 | 157,4 |
| 12/2024 | 139,9 | 155,0 |
| 11/2024 | 144,1 | 154,4 |
| 10/2024 | 139,1 | 152,7 |
| 09/2024 | 133,8 | 150,4 |
| 08/2024 | 137,6 | 147,6 |
| 07/2024 | 137,9 | 145,3 |
| 06/2024 | 138,2 | 143,6 |
| 05/2024 | 139,4 | 142,9 |
| 04/2024 | 142,0 | 141,6 |
| 03/2024 | 136,4 | 140,2 |
| 02/2024 | 127,9 | 138,4 |
| 01/2024 | 127,4 | 137,5 |
| 12/2023 | 128,5 | 136,3 |
| 11/2023 | 126,4 | 135,8 |
| 10/2023 | 125,9 | 136,3 |
| 09/2023 | 126,3 | 136,7 |
| 08/2023 | 124,0 | 136,5 |
| 07/2023 | 122,9 | 135,3 |
| 06/2023 | 128,2 | 134,7 |
| 05/2023 | 132,6 | 134,0 |
| 04/2023 | 128,7 | 132,3 |
| 03/2023 | 125,8 | 131,6 |
| 02/2023 | 124,4 | 131,1 |
| 01/2023 | 126,9 | 131,8 |
| 12/2022 | 131,4 | 129,4 |
| 11/2022 | 128,4 | 128,6 |
| 10/2022 | 118,6 | 126,0 |
| 09/2022 | 112,6 | 126,8 |
| 08/2022 | 114,0 | 125,5 |
| 07/2022 | 114,2 | 125,7 |
| 06/2022 | 114,8 | 124,8 |
| 05/2022 | 109,1 | 122,4 |
| 04/2022 | 109,1 | 120,3 |
| 03/2022 | 106,1 | 118,1 |
| 02/2022 | 102,3 | 116,6 |
| 01/2022 | 102,0 | 114,6 |
| 12/2021 | 102,9 | 114,0 |
| 11/2021 | 108,6 | 112,9 |
| 10/2021 | 114,0 | 111,0 |
| 09/2021 | 113,1 | 109,7 |
| 08/2021 | 103,3 | 108,3 |
| 07/2021 | 102,5 | 108,3 |
| 06/2021 | 108,9 | 107,8 |
| 05/2021 | 116,3 | 107,5 |
| 04/2021 | 106,7 | 106,5 |
| 03/2021 | 104,0 | 105,3 |
| 02/2021 | 104,7 | 104,2 |
| 01/2021 | 108,2 | 103,8 |
| 12/2020 | 100,5 | 102,6 |
| 11/2020 | 99,4 | 101,5 |
| 10/2020 | 98,7 | 100,4 |
| 09/2020 | 99,0 | 100,1 |
| 08/2020 | 100,5 | 100,1 |
| 07/2020 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2021 | março de 2021 | −3,9% | 2 | 2 |
| maio de 2021 | janeiro de 2022 | −12,3% | 8 | 9 |
| dezembro de 2022 | fevereiro de 2023 | −5,3% | 2 | 3 |
| maio de 2023 | julho de 2023 | −7,3% | 2 | 8 |
| abril de 2024 | setembro de 2024 | −5,8% | 5 | 2 |
| outubro de 2025 | dezembro de 2025 | −4,5% | 2 | 2 |
| abril de 2026 | julho de 2026 | −6,5% | 3 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Alcochete
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3746 €/m² e 4288 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4017 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 275 760 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1046 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 69%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 961 €
- Comprar, por mês
- 936 €
Os vendedores pedem mais 3,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +11,6%.
- Diferença hoje
- +3,8%
- Variação num ano
- −7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 52
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Valores da Península de Setúbal: Alcochete não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 14,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +14,0%
Em 2025, a população aumentou 59 e concluíram-se 212 casas: 0,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,3
- Variação da população, 2025
- +59
9,8% das 9178 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,8%
- Casas vazias
- 899
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,1 M €
- Por residente, 2025
- 201 €
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