Alcácer do Sal · relatório
Comprar ou arrendar em Alcácer do Sal
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 703 €
- Comprar, por mês
- 618 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1956 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,8 €/m² por mês, em Alcácer do Sal, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 703 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 618 €
- Juros
- 396 €
- Despesas correntes
- 147 €
- Rendimento perdido
- 75 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 815 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Alcácer do Sal
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Alcácer do Sal |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,8% |
| 1.º trim. 2026 | 4,9% |
| 4.º trim. 2025 | 5,3% |
| 3.º trim. 2025 | 5,0% |
| 2.º trim. 2025 | 6,0% |
| 1.º trim. 2025 | 6,0% |
| 4.º trim. 2024 | 6,8% |
| 3.º trim. 2024 | 8,2% |
| 2.º trim. 2024 | 7,8% |
| 1.º trim. 2024 | 7,6% |
| 4.º trim. 2023 | 6,9% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,4% |
| 1.º trim. 2023 | 5,5% |
| 4.º trim. 2022 | 5,6% |
| 3.º trim. 2022 | 5,7% |
| 2.º trim. 2022 | 6,8% |
| 1.º trim. 2022 | 6,2% |
| 4.º trim. 2021 | 6,1% |
| 3.º trim. 2021 | 6,7% |
| 2.º trim. 2021 | 5,6% |
| 1.º trim. 2021 | 5,6% |
| 4.º trim. 2020 | 5,9% |
| 3.º trim. 2020 | 6,3% |
| 2.º trim. 2020 | 6,0% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alcácer do Sal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4859 €/m² e 6215 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5537 €/m²
- Probabilidade de subida
- 83%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 176 040 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 668 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 57%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 28,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 33
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Valores do Alentejo Litoral: Alcácer do Sal não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 0,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +0,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em dezembro de 2017.
- Maior queda
- −15,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população diminuiu 62 e concluíram-se 43 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 43
- Variação da população, 2025
- −62
19,5% das 8867 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,5%
- Casas vazias
- 1728
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,2 M € em obras de habitação em 2025, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,2 M €
- Por residente, 2025
- 103 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
