Águeda · relatório

Casas novas em Águeda

Name: Casas novas em Águeda
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 82,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 160
Por 1000 habitantes: 3,2

Casas licenciadas para construção em Águeda

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Águeda
Média de dez anos

Ver os números

Período	Águeda
08/2026	160
07/2026	163
06/2026	195
05/2026	187
04/2026	177
03/2026	173
02/2026	170
01/2026	134
12/2025	132
11/2025	137
10/2025	124
09/2025	128
08/2025	105
07/2025	127
06/2025	92
05/2025	113
04/2025	120
03/2025	121
02/2025	120
01/2025	115
12/2024	116
11/2024	112
10/2024	116
09/2024	109
08/2024	111
07/2024	80
06/2024	78
05/2024	60
04/2024	56
03/2024	59
02/2024	65
01/2024	67
12/2023	63
11/2023	65
10/2023	62
09/2023	70
08/2023	68
07/2023	68
06/2023	74
05/2023	70
04/2023	69
03/2023	69
02/2023	65
01/2023	67
12/2022	99
11/2022	93
10/2022	92
09/2022	89
08/2022	90
07/2022	91
06/2022	93
05/2022	97
04/2022	99
03/2022	99
02/2022	105
01/2022	104
12/2021	72
11/2021	74
10/2021	78
07/2021	78
04/2021	69
01/2021	65
10/2020	64
09/2020	78
08/2020	78
07/2020	75
06/2020	79
05/2020	95
04/2020	97
03/2020	103
02/2020	101
01/2020	110
12/2019	114
11/2019	121
10/2019	130
09/2019	122
08/2019	119
07/2019	118
06/2019	115
05/2019	101
04/2019	99
03/2019	97
02/2019	100
01/2019	87
12/2018	80
11/2018	77
10/2018	69
09/2018	62
08/2018	64
07/2018	65
06/2018	59
05/2018	54
04/2018	56
03/2018	51
02/2018	50
01/2018	50
12/2017	51
11/2017	46
10/2017	47
09/2017	49
08/2017	46
07/2017	43
06/2017	43
05/2017	43
04/2017	44
03/2017	47
02/2017	42
01/2017	39
12/2016	36
11/2016	36
10/2016	33
09/2016	32
08/2016	33
07/2016	34
06/2016	34
05/2016	33
04/2016	33
03/2016	32
02/2016	35
01/2016	35
12/2015	36
11/2015	35
10/2015	36
09/2015	36
08/2015	36
07/2015	34
06/2015	35
05/2015	34
04/2015	32
03/2015	31
02/2015	30
01/2015	34
12/2014	32
11/2014	33
10/2014	32
09/2014	26
08/2014	25
07/2014	31
06/2014	33
05/2014	32
04/2014	35
03/2014	28
02/2014	28
01/2014	29
12/2013	26
11/2013	28
10/2013	36
09/2013	37
08/2013	42
07/2013	40
06/2013	43
05/2013	45
04/2013	46
03/2013	46
02/2013	45
01/2013	48
12/2012	63
11/2012	63
10/2012	63
09/2012	62
08/2012	65
07/2012	66
06/2012	60
05/2012	62
04/2012	65
03/2012	73
02/2012	78
01/2012	79
12/2011	65
11/2011	69
10/2011	76
09/2011	74
08/2011	65

Casas concluídas e licenciadas por ano em Águeda

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	42	132
2024	60	116
2023	42	63
2022	71	99
2021	50	72
2020	73	69
2019	66	114
2018	36	80
2017	23	51
2016	20	36
2015	14	36
2014	49	32
2013	60	28
2012	62	63
2011	84	65

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 0,8

Quem construiu as casas concluídas em Águeda

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	9,5%	90,5%	0,0%	0,0%	42
2024	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	60
2023	9,5%	90,5%	0,0%	0,0%	42
2022	14,1%	85,9%	0,0%	0,0%	71
2021	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	50
2020	6,8%	93,2%	0,0%	0,0%	73
2019	12,1%	87,9%	0,0%	0,0%	66
2018	11,1%	88,9%	0,0%	0,0%	36
2017	4,3%	95,7%	0,0%	0,0%	23
2016	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	20
2015	14,3%	85,7%	0,0%	0,0%	14
2014	28,6%	71,4%	0,0%	0,0%	49
2013	3,3%	96,7%	0,0%	0,0%	60
2012	4,8%	95,2%	0,0%	0,0%	62
2011	7,1%	92,9%	0,0%	0,0%	84

Casas concluídas em Águeda, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	2,4%	11,9%	71,4%	14,3%	42
2024	5,0%	30,0%	58,3%	6,7%	60
2023	2,4%	14,3%	71,4%	11,9%	42
2022	1,4%	22,5%	57,7%	18,3%	71
2021	14,0%	10,0%	66,0%	10,0%	50
2020	2,7%	5,5%	68,5%	23,3%	73
2019	4,5%	24,2%	56,1%	15,2%	66
2018	0,0%	8,3%	58,3%	33,3%	36
2017	0,0%	0,0%	73,9%	26,1%	23
2016	5,0%	15,0%	55,0%	25,0%	20
2015	0,0%	21,4%	57,1%	21,4%	14
2014	0,0%	28,6%	46,9%	24,5%	49
2013	3,3%	36,7%	40,0%	20,0%	60
2012	6,5%	14,5%	58,1%	21,0%	62
2011	0,0%	8,3%	60,7%	31,0%	84

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Águeda

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1800 €/m² e 2148 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1974 €/m²
Probabilidade de subida: 100%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 129 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 492 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 20%
Prestação, um rendimento: 39%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 563 €
Comprar, por mês: 445 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 12,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +2,1%.

Diferença hoje: +12,4%
Variação num ano: +10,3 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores da Região de Aveiro: Águeda não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +15,3%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2023.

Maior queda: −13,6%
Recuperação desde o mínimo: 11 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 52 e concluíram-se 42 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 1,2
Variação da população, 2025: +52

Casas vazias

12,6% das 23 114 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 12,6%
Casas vazias: 2918

Reabilitação

Em 2025, 40% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 40%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,4 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 1 M €
Por residente, 2025: 20 €

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