Águeda · relatório
Pessoas e casas novas em Águeda
Em 2025, a população aumentou 52 e concluíram-se 42 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +52
Variação da população e casas concluídas em Águeda
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 52 |
| 2024 | 429 |
| 2023 | 1143 |
| 2022 | 1744 |
| 2021 | 926 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 42 |
| 2024 | 60 |
| 2023 | 42 |
| 2022 | 71 |
| 2021 | 50 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1164 | −238 | +926 | 50 |
| 2022 | +1938 | −194 | +1744 | 71 |
| 2023 | +1371 | −228 | +1143 | 42 |
| 2024 | +624 | −195 | +429 | 60 |
| 2025 | +289 | −237 | +52 | 42 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Águeda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1800 €/m² e 2148 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1974 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 129 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 492 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês
- 445 €
Os vendedores pedem mais 12,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +2,1%.
- Diferença hoje
- +12,4%
- Variação num ano
- +10,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 82,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 160
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Valores da Região de Aveiro: Águeda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2023.
- Maior queda
- −13,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 11 meses
12,6% das 23 114 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,6%
- Casas vazias
- 2918
Em 2025, 40% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 40%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1 M €
- Por residente, 2025
- 20 €
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