Águeda · relatório
Ciclos de preços em Águeda
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2023.
- Maior queda
- −13,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 11 meses
Preços em Águeda e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em novembro de 2015.
- Águeda
- Portugal
- 100 = novembro de 2015
Ver os números
| Período | Águeda | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 252,4 | 290,9 |
| 08/2026 | 241,0 | 287,9 |
| 07/2026 | 240,8 | 286,1 |
| 06/2026 | 236,1 | 284,5 |
| 05/2026 | 238,7 | 282,0 |
| 04/2026 | 238,5 | 277,7 |
| 03/2026 | 238,9 | 274,7 |
| 02/2026 | 231,2 | 271,0 |
| 01/2026 | 233,6 | 268,8 |
| 12/2025 | 241,3 | 265,8 |
| 11/2025 | 238,7 | 263,1 |
| 10/2025 | 228,9 | 258,6 |
| 09/2025 | 219,3 | 254,8 |
| 08/2025 | 217,9 | 251,0 |
| 07/2025 | 213,3 | 248,4 |
| 06/2025 | 211,9 | 244,1 |
| 05/2025 | 220,0 | 240,9 |
| 04/2025 | 218,6 | 238,3 |
| 03/2025 | 212,1 | 235,9 |
| 02/2025 | 195,6 | 231,2 |
| 01/2025 | 199,6 | 226,6 |
| 12/2024 | 206,0 | 223,1 |
| 11/2024 | 205,4 | 222,2 |
| 10/2024 | 205,4 | 219,8 |
| 09/2024 | 195,8 | 216,5 |
| 08/2024 | 182,8 | 212,5 |
| 07/2024 | 176,2 | 209,2 |
| 06/2024 | 179,7 | 206,6 |
| 05/2024 | 179,3 | 205,6 |
| 04/2024 | 180,0 | 203,8 |
| 03/2024 | 180,0 | 201,8 |
| 02/2024 | 180,6 | 199,2 |
| 01/2024 | 179,9 | 198,0 |
| 12/2023 | 178,1 | 196,2 |
| 11/2023 | 174,4 | 195,4 |
| 10/2023 | 167,4 | 196,2 |
| 09/2023 | 157,8 | 196,8 |
| 08/2023 | 166,0 | 196,4 |
| 07/2023 | 182,7 | 194,8 |
| 06/2023 | 180,0 | 193,9 |
| 05/2023 | 176,0 | 192,8 |
| 04/2023 | 161,3 | 190,4 |
| 03/2023 | 163,2 | 189,4 |
| 02/2023 | 170,9 | 188,8 |
| 01/2023 | 174,6 | 189,7 |
| 12/2022 | 179,5 | 186,2 |
| 11/2022 | 181,6 | 185,1 |
| 10/2022 | 173,7 | 181,4 |
| 09/2022 | 168,1 | 182,5 |
| 08/2022 | 167,1 | 180,6 |
| 07/2022 | 167,1 | 181,0 |
| 06/2022 | 170,9 | 179,7 |
| 05/2022 | 169,5 | 176,2 |
| 04/2022 | 165,7 | 173,2 |
| 03/2022 | 157,6 | 170,0 |
| 02/2022 | 151,1 | 167,8 |
| 01/2022 | 151,7 | 165,0 |
| 12/2021 | 152,5 | 164,1 |
| 11/2021 | 148,9 | 162,5 |
| 10/2021 | 140,3 | 159,8 |
| 09/2021 | 143,4 | 157,9 |
| 08/2021 | 137,5 | 155,9 |
| 07/2021 | 131,3 | 155,9 |
| 06/2021 | 131,3 | 155,2 |
| 05/2021 | 141,9 | 154,8 |
| 04/2021 | 146,8 | 153,3 |
| 03/2021 | 142,7 | 151,6 |
| 02/2021 | 139,4 | 149,9 |
| 01/2021 | 137,0 | 149,4 |
| 12/2020 | 136,6 | 147,6 |
| 11/2020 | 133,6 | 146,1 |
| 10/2020 | 137,0 | 144,4 |
| 09/2020 | 132,4 | 144,1 |
| 08/2020 | 138,9 | 144,1 |
| 07/2020 | 135,2 | 143,9 |
| 06/2020 | 140,3 | 142,9 |
| 05/2020 | 138,5 | 142,3 |
| 04/2020 | 134,0 | 141,9 |
| 03/2020 | 128,7 | 141,8 |
| 02/2020 | 120,7 | 141,9 |
| 01/2020 | 119,8 | 140,9 |
| 12/2019 | 124,0 | 139,3 |
| 11/2019 | 125,2 | 137,4 |
| 10/2019 | 123,5 | 136,5 |
| 09/2019 | 122,6 | 136,1 |
| 08/2019 | 120,3 | 134,6 |
| 07/2019 | 125,0 | 133,3 |
| 06/2019 | 123,5 | 131,5 |
| 05/2019 | 125,0 | 130,7 |
| 04/2019 | 122,1 | 129,6 |
| 03/2019 | 122,1 | 128,5 |
| 02/2019 | 119,1 | 127,7 |
| 01/2019 | 125,6 | 125,5 |
| 12/2018 | 125,2 | 124,8 |
| 11/2018 | 123,5 | 123,6 |
| 10/2018 | 121,4 | 123,5 |
| 09/2018 | 123,5 | 122,5 |
| 08/2018 | 120,3 | 121,5 |
| 07/2018 | 121,9 | 120,2 |
| 06/2018 | 124,3 | 119,0 |
| 05/2018 | 123,8 | 118,6 |
| 04/2018 | 119,4 | 118,0 |
| 03/2018 | 115,2 | 117,5 |
| 02/2018 | 115,4 | 116,3 |
| 01/2018 | 115,4 | 115,2 |
| 12/2017 | 117,2 | 113,8 |
| 11/2017 | 109,6 | 113,5 |
| 10/2017 | 104,7 | 113,2 |
| 09/2017 | 104,7 | 112,5 |
| 08/2017 | 106,0 | 110,9 |
| 07/2017 | 107,4 | 110,0 |
| 06/2017 | 106,8 | 109,8 |
| 05/2017 | 105,4 | 109,5 |
| 04/2017 | 101,9 | 109,1 |
| 03/2017 | 101,1 | 108,4 |
| 02/2017 | 101,9 | 108,2 |
| 01/2017 | 103,9 | 107,4 |
| 12/2016 | 103,0 | 106,4 |
| 11/2016 | 108,2 | 105,5 |
| 10/2016 | 103,7 | 104,7 |
| 09/2016 | 105,4 | 104,2 |
| 08/2016 | 101,2 | 104,0 |
| 07/2016 | 108,8 | 102,9 |
| 06/2016 | 108,4 | 102,6 |
| 05/2016 | 108,4 | 102,2 |
| 04/2016 | 105,4 | 101,4 |
| 03/2016 | 99,8 | 100,6 |
| 02/2016 | 93,2 | 100,3 |
| 01/2016 | 93,3 | 100,3 |
| 12/2015 | 95,4 | 100,6 |
| 11/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| novembro de 2015 | fevereiro de 2016 | −6,8% | 3 | 2 |
| julho de 2016 | março de 2017 | −7,1% | 8 | 8 |
| junho de 2018 | agosto de 2018 | −3,2% | 2 | 4 |
| janeiro de 2019 | fevereiro de 2019 | −5,2% | 1 | 13 |
| junho de 2020 | setembro de 2020 | −5,6% | 3 | 6 |
| abril de 2021 | junho de 2021 | −10,5% | 2 | 5 |
| novembro de 2022 | abril de 2023 | −11,2% | 5 | 3 |
| julho de 2023 | setembro de 2023 | −13,6% | 2 | 11 |
| dezembro de 2024 | fevereiro de 2025 | −5,0% | 2 | 1 |
| maio de 2025 | junho de 2025 | −3,7% | 1 | 4 |
| dezembro de 2025 | fevereiro de 2026 | −4,2% | 2 | 7 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Águeda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1800 €/m² e 2148 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1974 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 129 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 492 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês
- 445 €
Os vendedores pedem mais 12,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +2,1%.
- Diferença hoje
- +12,4%
- Variação num ano
- +10,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 82,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 160
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Valores da Região de Aveiro: Águeda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Em 2025, a população aumentou 52 e concluíram-se 42 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +52
12,6% das 23 114 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,6%
- Casas vazias
- 2918
Em 2025, 40% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 40%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 5,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1 M €
- Por residente, 2025
- 20 €
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