Amsterdam · relatório
Ciclos de preços em Amsterdam
Os preços de venda caíram 3% ou mais 3 vezes desde 1995. A maior começou em 2008.
- Maior queda
- −16,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 36 meses
Preços em Amsterdam e nos Países Baixos, em índice
Preços médios de venda, ambos com base 100 em 1995.
- Amsterdam
- Netherlands
- 100 = 1995
Ver os números
| Período | Amsterdam | Netherlands |
|---|---|---|
| 2025 | 643,4 | 511,5 |
| 2024 | 630,2 | 481,1 |
| 2023 | 579,7 | 443,9 |
| 2022 | 633,6 | 457,2 |
| 2021 | 581,5 | 412,5 |
| 2020 | 521,3 | 356,8 |
| 2019 | 494,9 | 328,5 |
| 2018 | 470,1 | 306,4 |
| 2017 | 416,0 | 280,8 |
| 2016 | 366,3 | 260,1 |
| 2015 | 310,1 | 245,5 |
| 2014 | 278,0 | 237,0 |
| 2013 | 261,5 | 227,6 |
| 2012 | 276,0 | 241,8 |
| 2011 | 290,5 | 256,1 |
| 2010 | 286,9 | 255,5 |
| 2009 | 286,4 | 254,1 |
| 2008 | 311,4 | 271,9 |
| 2007 | 291,4 | 264,9 |
| 2006 | 262,4 | 251,6 |
| 2005 | 243,0 | 237,6 |
| 2004 | 232,3 | 226,9 |
| 2003 | 236,5 | 218,5 |
| 2002 | 256,5 | 213,1 |
| 2001 | 252,1 | 201,0 |
| 2000 | 229,5 | 183,5 |
| 1999 | 193,1 | 154,4 |
| 1998 | 154,3 | 132,8 |
| 1997 | 128,6 | 120,7 |
| 1996 | 112,7 | 109,4 |
| 1995 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| 2002 | 2004 | −9,4% | 24 | 24 |
| 2008 | 2013 | −16,0% | 60 | 36 |
| 2022 | 2023 | −8,5% | 12 | 24 |
Netherlands face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Netherlands
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Netherlands | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 222,6 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 221,4 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 219,0 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 218,0 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 213,4 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 210,3 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 206,3 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 202,0 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 194,8 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 189,9 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 186,1 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 182,9 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 180,9 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 183,1 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 185,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 190,0 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,6 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,9 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 175,9 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 169,6 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 160,6 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 153,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 148,4 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 146,0 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 142,6 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 139,3 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 136,5 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 134,5 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 132,2 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 130,3 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 128,2 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 126,5 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 122,6 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 120,3 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 117,7 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 115,2 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 112,1 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 110,2 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 108,0 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 106,6 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 104,0 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 102,5 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,5 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 101,0 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 99,2 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 98,3 | 98,3 |
Os preços médios de venda do CBS recuam a 1995: mensais para os Países Baixos, trimestrais para as suas províncias. Os municípios só publicam uma média anual, por isso as suas quedas são datadas por ano e as descidas breves dentro de um ano não aparecem. As médias não são ajustadas à composição das casas vendidas, por isso parte de uma queda pode ser uma deslocação para casas mais baratas. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Amsterdam
Ao preço médio de venda, uma casa custa 630 621 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2690 € por mês. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro.
- Prestação, dois rendimentos
- 37%
- Prestação, um rendimento
- 74%
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é o que os inquilinos privados pagam em média, depois do subsídio de renda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1199 €
- Comprar, por mês
- 2657 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 44,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 9760
- Por 1000 habitantes
- 10,4
Em 2025, a população aumentou 7387 e concluíram-se 7328 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +7387
6,7% das 494 450 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 6,7%
- Casas vazias
- 33 290
Em 2024, 18% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2024
- 18%