Vincennes · relatório
Comprar ou arrendar em Vincennes
Arrendar um apartamento de 90 m² custa menos por mês do que tê-lo. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço mediano de venda de apartamentos; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 2647 €
- Comprar, por mês
- 2855 €
Experimente os seus números
Partindo do preço mediano de venda de apartamentos, 8672 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 29,4 €/m² por mês com encargos (2025), em Vincennes, e de uma taxa de juro de 3,2%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 2647 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2855 €
- Juros
- 1873 €
- Despesas correntes
- 650 €
- Rendimento perdido
- 332 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3688 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vincennes
A renda pedida de um ano em percentagem do preço de venda, apartamentos, em cada ano em que o mapa de rendas foi publicado. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Vincennes |
|---|---|
| 2025 | 4,1% |
| 2024 | 4,0% |
| 2023 | 3,6% |
| 2022 | 3,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são rendas pedidas com encargos incluídos, do mapa de rendas da ANIL, por isso ficam um pouco acima do que os inquilinos pagam só de renda, e a rentabilidade parece um pouco mais alta.
Outros relatórios sobre Vincennes
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 784 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 3052 € por mês. O HCSF limita-a a 35% do rendimento do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 91%
Valores de Val-de-Marne: Vincennes não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 9,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 12 010
Em 2022 a população diminuiu 175 enquanto se iniciaram 82 casas.
- Casas iniciadas, 2022
- 82
- Variação da população, 2022
- −175
6,5% das 28 115 casas recenseadas nos Censos 2023 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2023
- 6,5%
- Casas vazias
- 1837
Em 2025, 12% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 12%