Aarhus · relatório
Preço das casas em Aarhus: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 38 868 DKK/m² e 46 422 DKK/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 42 645 DKK/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Aarhus: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido de moradias, DKK por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Aarhus
- Region Midtjylland
- Denmark
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Aarhus | Region Midtjylland | Denmark |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 42 645 DKK/m² (38 868 DKK/m²–46 422 DKK/m²) | 19 758 DKK/m² | 25 158 DKK/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 42 297 DKK/m² (38 696 DKK/m²–45 899 DKK/m²) | 19 632 DKK/m² | 25 047 DKK/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 41 950 DKK/m² (38 530 DKK/m²–45 369 DKK/m²) | 19 506 DKK/m² | 24 935 DKK/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 41 602 DKK/m² (38 371 DKK/m²–44 833 DKK/m²) | 19 380 DKK/m² | 24 823 DKK/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 41 254 DKK/m² (38 221 DKK/m²–44 287 DKK/m²) | 19 254 DKK/m² | 24 711 DKK/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 40 906 DKK/m² (38 081 DKK/m²–43 732 DKK/m²) | 19 129 DKK/m² | 24 599 DKK/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 40 559 DKK/m² (37 954 DKK/m²–43 163 DKK/m²) | 19 003 DKK/m² | 24 488 DKK/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 40 211 DKK/m² (37 844 DKK/m²–42 578 DKK/m²) | 18 877 DKK/m² | 24 376 DKK/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 39 863 DKK/m² (37 755 DKK/m²–41 971 DKK/m²) | 18 751 DKK/m² | 24 264 DKK/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 39 515 DKK/m² (37 698 DKK/m²–41 333 DKK/m²) | 18 625 DKK/m² | 24 152 DKK/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 39 168 DKK/m² (37 690 DKK/m²–40 645 DKK/m²) | 18 500 DKK/m² | 24 041 DKK/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 38 820 DKK/m² (37 780 DKK/m²–39 860 DKK/m²) | 18 374 DKK/m² | 23 929 DKK/m² |
| 09/2026 | 38 472 DKK/m² | 18 248 DKK/m² | 23 817 DKK/m² |
| 08/2026 | 38 863 DKK/m² | 18 093 DKK/m² | 23 735 DKK/m² |
| 07/2026 | 38 256 DKK/m² | 17 967 DKK/m² | 23 604 DKK/m² |
| 06/2026 | 37 822 DKK/m² | 17 925 DKK/m² | 23 596 DKK/m² |
| 05/2026 | 37 144 DKK/m² | 17 736 DKK/m² | 23 458 DKK/m² |
| 04/2026 | 36 987 DKK/m² | 17 543 DKK/m² | 23 314 DKK/m² |
| 03/2026 | 36 170 DKK/m² | 17 392 DKK/m² | 23 125 DKK/m² |
| 02/2026 | 35 162 DKK/m² | 17 165 DKK/m² | 22 799 DKK/m² |
| 01/2026 | 34 341 DKK/m² | 16 995 DKK/m² | 22 569 DKK/m² |
| 12/2025 | 33 798 DKK/m² | 16 925 DKK/m² | 22 411 DKK/m² |
| 11/2025 | 34 245 DKK/m² | 16 987 DKK/m² | 22 401 DKK/m² |
| 10/2025 | 35 071 DKK/m² | 17 230 DKK/m² | 22 461 DKK/m² |
| 09/2025 | 35 026 DKK/m² | 17 178 DKK/m² | 22 237 DKK/m² |
| 08/2025 | 34 266 DKK/m² | 17 030 DKK/m² | 22 121 DKK/m² |
| 07/2025 | 34 608 DKK/m² | 17 106 DKK/m² | 21 941 DKK/m² |
| 06/2025 | 34 431 DKK/m² | 17 015 DKK/m² | 21 620 DKK/m² |
| 05/2025 | 33 897 DKK/m² | 17 000 DKK/m² | 21 525 DKK/m² |
| 04/2025 | 33 422 DKK/m² | 16 898 DKK/m² | 21 267 DKK/m² |
| 03/2025 | 33 333 DKK/m² | 16 828 DKK/m² | 21 162 DKK/m² |
| 02/2025 | 33 730 DKK/m² | 16 861 DKK/m² | 20 931 DKK/m² |
| 01/2025 | 33 454 DKK/m² | 16 748 DKK/m² | 20 800 DKK/m² |
| 12/2024 | 33 176 DKK/m² | 16 690 DKK/m² | 20 710 DKK/m² |
| 11/2024 | 33 293 DKK/m² | 16 720 DKK/m² | 20 639 DKK/m² |
| 10/2024 | 33 864 DKK/m² | 16 842 DKK/m² | 20 690 DKK/m² |
| 09/2024 | 34 218 DKK/m² | 16 908 DKK/m² | 20 717 DKK/m² |
| 08/2024 | 34 374 DKK/m² | 16 888 DKK/m² | 20 633 DKK/m² |
| 07/2024 | 34 236 DKK/m² | 16 849 DKK/m² | 20 447 DKK/m² |
| 06/2024 | 34 681 DKK/m² | 16 984 DKK/m² | 20 489 DKK/m² |
| 05/2024 | 34 390 DKK/m² | 16 916 DKK/m² | 20 400 DKK/m² |
| 04/2024 | 33 964 DKK/m² | 16 796 DKK/m² | 20 345 DKK/m² |
| 03/2024 | 33 361 DKK/m² | 16 642 DKK/m² | 20 275 DKK/m² |
| 02/2024 | 33 211 DKK/m² | 16 596 DKK/m² | 20 175 DKK/m² |
| 01/2024 | 33 113 DKK/m² | 16 596 DKK/m² | 20 110 DKK/m² |
| 12/2023 | 32 970 DKK/m² | 16 581 DKK/m² | 20 072 DKK/m² |
| 11/2023 | 33 238 DKK/m² | 16 708 DKK/m² | 20 161 DKK/m² |
| 10/2023 | 33 373 DKK/m² | 16 676 DKK/m² | 20 146 DKK/m² |
| 09/2023 | 33 298 DKK/m² | 16 640 DKK/m² | 19 972 DKK/m² |
| 08/2023 | 33 052 DKK/m² | 16 530 DKK/m² | 19 841 DKK/m² |
| 07/2023 | 33 276 DKK/m² | 16 476 DKK/m² | 19 678 DKK/m² |
| 06/2023 | 32 864 DKK/m² | 16 393 DKK/m² | 19 660 DKK/m² |
| 05/2023 | 32 598 DKK/m² | 16 304 DKK/m² | 19 555 DKK/m² |
| 04/2023 | 32 369 DKK/m² | 16 240 DKK/m² | 19 368 DKK/m² |
| 03/2023 | 32 644 DKK/m² | 16 219 DKK/m² | 19 341 DKK/m² |
| 02/2023 | 32 396 DKK/m² | 16 195 DKK/m² | 19 336 DKK/m² |
| 01/2023 | 32 206 DKK/m² | 16 219 DKK/m² | 19 420 DKK/m² |
| 12/2022 | 32 295 DKK/m² | 16 272 DKK/m² | 19 532 DKK/m² |
| 11/2022 | 32 565 DKK/m² | 16 305 DKK/m² | 19 650 DKK/m² |
| 10/2022 | 33 386 DKK/m² | 16 513 DKK/m² | 19 872 DKK/m² |
| 09/2022 | 33 858 DKK/m² | 16 584 DKK/m² | 20 059 DKK/m² |
| 08/2022 | 34 342 DKK/m² | 16 658 DKK/m² | 20 225 DKK/m² |
| 07/2022 | 33 818 DKK/m² | 16 536 DKK/m² | 20 162 DKK/m² |
| 06/2022 | 33 152 DKK/m² | 16 332 DKK/m² | 20 177 DKK/m² |
| 05/2022 | 32 888 DKK/m² | 16 041 DKK/m² | 19 964 DKK/m² |
| 04/2022 | 32 635 DKK/m² | 15 949 DKK/m² | 19 839 DKK/m² |
| 03/2022 | 32 431 DKK/m² | 15 858 DKK/m² | 19 683 DKK/m² |
| 02/2022 | 31 891 DKK/m² | 15 693 DKK/m² | 19 543 DKK/m² |
| 01/2022 | 31 636 DKK/m² | 15 630 DKK/m² | 19 417 DKK/m² |
| 12/2021 | 31 338 DKK/m² | 15 490 DKK/m² | 19 204 DKK/m² |
| 11/2021 | 31 576 DKK/m² | 15 629 DKK/m² | 19 224 DKK/m² |
| 10/2021 | 31 832 DKK/m² | 15 763 DKK/m² | 19 203 DKK/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 39 515 DKK/m² | 37 698 DKK/m² – 41 333 DKK/m² | 77% | 72% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 42 645 DKK/m² | 38 868 DKK/m² – 46 422 DKK/m² | 92% | 87% |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Aarhus
Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 2 811 870 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 12 054 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 51%
As moradias vendidas em 2.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 3,4% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +5,0%.
- Diferença hoje
- +3,4%
- Variação num ano
- −1,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 64,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1294
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2004. A maior começou em agosto de 2007.
- Maior queda
- −9,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 23 meses
Em 2025, a população aumentou 4949 e concluíram-se 2177 casas: 2,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,3
- Variação da população, 2025
- +4949
4,0% das 194 324 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 4,0%
- Casas vazias
- 7801
Em 2025, 3% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2025
- 3%