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Os números lado a lado
| Medida | Distrito de Setúbal |
|---|---|
| Preço por m² | 3490 €/m²Preço pedido |
| Variação num ano | +9,9% |
| Variação em cinco anos | +87,8% |
| Próximos 12 meses | |
| Esperado, setembro de 2027 | 3779 €/m² |
| Probabilidade de subida | 96% |
| Acessibilidade | |
| Prestação, dois rendimentos | 31% |
| Prestação, um rendimento | 63% |
| Comprar ou arrendar | |
| Renda por mês | 878 € |
| Comprar, por mês | 715 € |
| Casas novas | |
| Licenciadas, 12 meses | 3029 |
| Por 1000 habitantes | 3,0 |
| Compradores estrangeiros | |
| Estrangeiro face a residentes | +33,5% |
| Ciclos passados | |
| Maior queda | −6,4% |
| Recuperação desde o mínimo | 9 meses |
| Pessoas e casas novas | |
| Novos residentes por casa nova, 2025 | 3,9 |
| Variação da população, 2025 | +10 012 |
| Casas vazias | |
| Vazias, Censos 2021 | 10,1% |
| Casas vazias | 48 320 |
| Reabilitação | |
| Obras em edifícios existentes, 2025 | 6% |
| Reconstruções por 100 edifícios novos | 0,3 |
| Obras públicas de habitação | |
| Contratado em 2025 | 76,9 M € |
| Por residente, 2025 | 76 € |
Os números de cada local, quando os tem; um traço significa que não há. Os preços são preços pedidos onde existem e avaliações bancárias nos outros casos.
Preços em cinco anos
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
Ver os números
| Mês | Distrito de Setúbal |
|---|---|
| 09/2026 | 3490 €/m² |
| 08/2026 | 3476 €/m² |
| 07/2026 | 3446 €/m² |
| 06/2026 | 3413 €/m² |
| 05/2026 | 3388 €/m² |
| 04/2026 | 3383 €/m² |
| 03/2026 | 3372 €/m² |
| 02/2026 | 3349 €/m² |
| 01/2026 | 3320 €/m² |
| 12/2025 | 3283 €/m² |
| 11/2025 | 3241 €/m² |
| 10/2025 | 3210 €/m² |
| 09/2025 | 3176 €/m² |
| 08/2025 | 3136 €/m² |
| 07/2025 | 3101 €/m² |
| 06/2025 | 3013 €/m² |
| 05/2025 | 2937 €/m² |
| 04/2025 | 2871 €/m² |
| 03/2025 | 2807 €/m² |
| 02/2025 | 2763 €/m² |
| 01/2025 | 2727 €/m² |
| 12/2024 | 2695 €/m² |
| 11/2024 | 2648 €/m² |
| 10/2024 | 2614 €/m² |
| 09/2024 | 2593 €/m² |
| 08/2024 | 2571 €/m² |
| 07/2024 | 2556 €/m² |
| 06/2024 | 2546 €/m² |
| 05/2024 | 2534 €/m² |
| 04/2024 | 2509 €/m² |
| 03/2024 | 2492 €/m² |
| 02/2024 | 2486 €/m² |
| 01/2024 | 2452 €/m² |
| 12/2023 | 2420 €/m² |
| 11/2023 | 2426 €/m² |
| 10/2023 | 2409 €/m² |
| 09/2023 | 2413 €/m² |
| 08/2023 | 2399 €/m² |
| 07/2023 | 2380 €/m² |
| 06/2023 | 2337 €/m² |
| 05/2023 | 2308 €/m² |
| 04/2023 | 2292 €/m² |
| 03/2023 | 2274 €/m² |
| 02/2023 | 2258 €/m² |
| 01/2023 | 2244 €/m² |
| 12/2022 | 2238 €/m² |
| 11/2022 | 2233 €/m² |
| 10/2022 | 2207 €/m² |
| 09/2022 | 2180 €/m² |
| 08/2022 | 2160 €/m² |
| 07/2022 | 2133 €/m² |
| 06/2022 | 2083 €/m² |
| 05/2022 | 2044 €/m² |
| 04/2022 | 1990 €/m² |
| 03/2022 | 1966 €/m² |
| 02/2022 | 1944 €/m² |
| 01/2022 | 1925 €/m² |
| 12/2021 | 1907 €/m² |
| 11/2021 | 1884 €/m² |
| 10/2021 | 1858 €/m² |
Todos os relatórios
Próximos 12 meses
Distrito de Setúbal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3563 €/m² e 3995 €/m² em setembro de 2027.
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Acessibilidade
Distrito de Setúbal
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
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Comprar ou arrendar
Distrito de Setúbal
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
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Casas novas
Distrito de Setúbal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 29,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
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Compradores estrangeiros
Distrito de Setúbal
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
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Ciclos passados
Distrito de Setúbal
Os preços pedidos caíram 3% ou mais uma vez desde 2015. Essa queda começou em julho de 2015.
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Pessoas e casas novas
Distrito de Setúbal
Em 2025, a população aumentou 10 012 e concluíram-se 2535 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
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Casas vazias
Distrito de Setúbal
10,1% das 477 444 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
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Reabilitação
Distrito de Setúbal
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
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Obras públicas de habitação
Distrito de Setúbal
Entidades públicas contrataram aqui 76,9 M € em obras de habitação em 2025, e 170,1 M € desde 2012.
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