Distrito de Setúbal · relatório
Casas novas no Distrito de Setúbal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 29,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3029
- Por 1000 habitantes
- 3,0
Casas licenciadas para construção no Distrito de Setúbal
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Distrito de Setúbal
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Distrito de Setúbal |
|---|---|
| 08/2026 | 3029 |
| 07/2026 | 3037 |
| 06/2026 | 2900 |
| 05/2026 | 2890 |
| 04/2026 | 2930 |
| 03/2026 | 2891 |
| 02/2026 | 2680 |
| 01/2026 | 2457 |
| 12/2025 | 2410 |
| 11/2025 | 2590 |
| 10/2025 | 2723 |
| 09/2025 | 2618 |
| 08/2025 | 2726 |
| 07/2025 | 2889 |
| 06/2025 | 3021 |
| 05/2025 | 3062 |
| 04/2025 | 2920 |
| 03/2025 | 2934 |
| 02/2025 | 2959 |
| 01/2025 | 2961 |
| 12/2024 | 3026 |
| 11/2024 | 3150 |
| 10/2024 | 3037 |
| 09/2024 | 2857 |
| 08/2024 | 2862 |
| 07/2024 | 2665 |
| 06/2024 | 2311 |
| 05/2024 | 2489 |
| 04/2024 | 2525 |
| 03/2024 | 2444 |
| 02/2024 | 2648 |
| 01/2024 | 2573 |
| 12/2023 | 2413 |
| 11/2023 | 2373 |
| 10/2023 | 2311 |
| 09/2023 | 2483 |
| 08/2023 | 2549 |
| 07/2023 | 2609 |
| 06/2023 | 2777 |
| 05/2023 | 2767 |
| 04/2023 | 2812 |
| 03/2023 | 2741 |
| 02/2023 | 2685 |
| 01/2023 | 2774 |
| 12/2022 | 2855 |
| 11/2022 | 2849 |
| 10/2022 | 2911 |
| 09/2022 | 2742 |
| 08/2022 | 2758 |
| 07/2022 | 2758 |
| 06/2022 | 2644 |
| 05/2022 | 2640 |
| 04/2022 | 2673 |
| 03/2022 | 2657 |
| 02/2022 | 2798 |
| 01/2022 | 2751 |
| 12/2021 | 2631 |
| 11/2021 | 2639 |
| 10/2021 | 2546 |
| 07/2021 | 2401 |
| 04/2021 | 2345 |
| 01/2021 | 2167 |
| 10/2020 | 2250 |
| 09/2020 | 2343 |
| 08/2020 | 2377 |
| 07/2020 | 2508 |
| 06/2020 | 2450 |
| 05/2020 | 2550 |
| 04/2020 | 2515 |
| 03/2020 | 2691 |
| 02/2020 | 2756 |
| 01/2020 | 2723 |
| 12/2019 | 2679 |
| 11/2019 | 2667 |
| 10/2019 | 2577 |
| 09/2019 | 2498 |
| 08/2019 | 2500 |
| 07/2019 | 2355 |
| 06/2019 | 2362 |
| 05/2019 | 2166 |
| 04/2019 | 2138 |
| 03/2019 | 2076 |
| 02/2019 | 2001 |
| 01/2019 | 1986 |
| 12/2018 | 1931 |
| 11/2018 | 1935 |
| 10/2018 | 1935 |
| 09/2018 | 1873 |
| 08/2018 | 1843 |
| 07/2018 | 1828 |
| 06/2018 | 1855 |
| 05/2018 | 1850 |
| 04/2018 | 1789 |
| 03/2018 | 1687 |
| 02/2018 | 1677 |
| 01/2018 | 1495 |
| 12/2017 | 1486 |
| 11/2017 | 1426 |
| 10/2017 | 1339 |
| 09/2017 | 1337 |
| 08/2017 | 1299 |
| 07/2017 | 1208 |
| 06/2017 | 1143 |
| 05/2017 | 1128 |
| 04/2017 | 1064 |
| 03/2017 | 1196 |
| 02/2017 | 1117 |
| 01/2017 | 1150 |
| 12/2016 | 1094 |
| 11/2016 | 1058 |
| 10/2016 | 1051 |
| 09/2016 | 1032 |
| 08/2016 | 1069 |
| 07/2016 | 1056 |
| 06/2016 | 964 |
| 05/2016 | 910 |
| 04/2016 | 936 |
| 03/2016 | 716 |
| 02/2016 | 689 |
| 01/2016 | 674 |
| 12/2015 | 630 |
| 11/2015 | 600 |
| 10/2015 | 606 |
| 09/2015 | 525 |
| 08/2015 | 406 |
| 07/2015 | 455 |
| 06/2015 | 453 |
| 05/2015 | 427 |
| 04/2015 | 453 |
| 03/2015 | 462 |
| 02/2015 | 431 |
| 01/2015 | 445 |
| 12/2014 | 482 |
| 11/2014 | 436 |
| 10/2014 | 480 |
| 09/2014 | 507 |
| 08/2014 | 495 |
| 07/2014 | 467 |
| 06/2014 | 478 |
| 05/2014 | 424 |
| 04/2014 | 425 |
| 03/2014 | 409 |
| 02/2014 | 387 |
| 01/2014 | 424 |
| 12/2013 | 356 |
| 11/2013 | 382 |
| 10/2013 | 385 |
| 09/2013 | 363 |
| 08/2013 | 353 |
| 07/2013 | 425 |
| 06/2013 | 427 |
| 05/2013 | 453 |
| 04/2013 | 488 |
| 03/2013 | 466 |
| 02/2013 | 529 |
| 01/2013 | 592 |
| 12/2012 | 611 |
| 11/2012 | 609 |
| 10/2012 | 661 |
| 09/2012 | 702 |
| 08/2012 | 723 |
| 07/2012 | 796 |
| 06/2012 | 779 |
| 05/2012 | 803 |
| 04/2012 | 924 |
| 03/2012 | 1033 |
| 02/2012 | 958 |
| 01/2012 | 1005 |
| 12/2011 | 1158 |
| 11/2011 | 1208 |
| 10/2011 | 1296 |
| 09/2011 | 1282 |
| 08/2011 | 1119 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Distrito de Setúbal
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 2535 | 2410 |
| 2024 | 2133 | 3123 |
| 2023 | 1954 | 2423 |
| 2022 | 1792 | 2858 |
| 2021 | 2032 | 2631 |
| 2020 | 1813 | 2200 |
| 2019 | 1320 | 2681 |
| 2018 | 1224 | 1939 |
| 2017 | 746 | 1477 |
| 2016 | 640 | 1108 |
| 2015 | 515 | 631 |
| 2014 | 496 | 453 |
| 2013 | 801 | 379 |
| 2012 | 1277 | 611 |
| 2011 | 2146 | 1089 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,5
Quem construiu as casas concluídas no Distrito de Setúbal
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 70,0% | 30,0% | 0,0% | 0,0% | 2535 |
| 2024 | 58,3% | 39,8% | 0,0% | 1,9% | 2133 |
| 2023 | 61,7% | 38,2% | 0,1% | 0,0% | 1954 |
| 2022 | 62,3% | 37,7% | 0,0% | 0,0% | 1792 |
| 2021 | 63,2% | 36,1% | 0,6% | 0,0% | 2032 |
| 2020 | 61,6% | 38,1% | 0,2% | 0,2% | 1813 |
| 2019 | 63,1% | 36,1% | 0,5% | 0,3% | 1320 |
| 2018 | 69,0% | 29,3% | 1,6% | 0,0% | 1224 |
| 2017 | 61,4% | 37,9% | 0,3% | 0,4% | 746 |
| 2016 | 59,7% | 40,2% | 0,2% | 0,0% | 640 |
| 2015 | 63,7% | 35,7% | 0,6% | 0,0% | 515 |
| 2014 | 49,8% | 50,2% | 0,0% | 0,0% | 496 |
| 2013 | 53,6% | 44,2% | 0,1% | 2,1% | 801 |
| 2012 | 57,6% | 41,3% | 0,1% | 1,1% | 1277 |
| 2011 | 59,9% | 34,9% | 0,3% | 4,9% | 2146 |
Casas concluídas no Distrito de Setúbal, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,2% | 23,4% | 43,9% | 23,5% | 2535 |
| 2024 | 6,7% | 20,5% | 43,3% | 29,5% | 2133 |
| 2023 | 3,4% | 20,8% | 45,6% | 30,2% | 1954 |
| 2022 | 2,2% | 15,7% | 52,7% | 29,4% | 1792 |
| 2021 | 5,5% | 19,2% | 46,8% | 28,4% | 2032 |
| 2020 | 3,9% | 15,4% | 51,0% | 29,7% | 1813 |
| 2019 | 2,7% | 16,7% | 53,5% | 27,1% | 1320 |
| 2018 | 4,2% | 19,8% | 46,8% | 29,2% | 1224 |
| 2017 | 3,9% | 15,1% | 52,0% | 29,0% | 746 |
| 2016 | 6,3% | 21,7% | 48,3% | 23,8% | 640 |
| 2015 | 6,2% | 18,1% | 51,1% | 24,7% | 515 |
| 2014 | 11,7% | 18,8% | 42,9% | 26,6% | 496 |
| 2013 | 8,7% | 25,2% | 45,4% | 20,6% | 801 |
| 2012 | 6,7% | 23,0% | 47,8% | 22,4% | 1277 |
| 2011 | 5,0% | 28,7% | 46,6% | 19,8% | 2146 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Distrito de Setúbal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3563 €/m² e 3995 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3779 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Valores de Portugal: Distrito de Setúbal não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais uma vez desde 2015. Essa queda começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −6,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 10 012 e concluíram-se 2535 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +10 012
10,1% das 477 444 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 48 320
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,3
Entidades públicas contrataram aqui 76,9 M € em obras de habitação em 2025, e 170,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 76,9 M €
- Por residente, 2025
- 76 €
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