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Tower Hamlets · relatório

Comprar ou arrendar em Tower Hamlets

Ter a casa média custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média de todos os arrendamentos privados. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
2462 £
Comprar, por mês
2109 £

Experimente os seus números

Partindo do preço médio de venda de 447 950 £ e da renda privada média de 2462 £ por mês em Tower Hamlets, e de uma taxa de juro de 4,6%.

Pressupostos
4.6
1
Seguro do edifício, manutenção e eventuais service charge e ground rent. O council tax também é pago pelos inquilinos, por isso fica de fora.
3
O que a entrada e os custos de compra poderiam render se fossem investidos.
7
Stamp duty (land transaction tax no País de Gales, LBTT na Escócia), serviços jurídicos da compra, vistoria e comissões do banco, pagos uma vez.

Comprar custa menos por mês do que arrendar.

Renda por mês
2462 £
Comprar, por mês, não recuperado
2109 £
Juros
1545 £
Despesas correntes
373 £
Rendimento perdido
190 £
Saída de dinheiro por mês, a comprar
2440 £

Rentabilidade bruta do arrendamento em Tower Hamlets

A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, mês a mês. Mais alto significa renda cara face à compra.

Ver os números
PeríodoTower Hamlets
08/20266,6%
07/20266,5%
06/20266,3%
05/20266,4%
04/20266,3%
03/20266,3%
02/20266,2%
01/20266,2%
12/20256,0%
11/20255,8%
10/20255,7%
09/20255,6%
08/20255,5%
07/20255,4%
06/20255,4%
05/20255,5%
04/20255,4%
03/20255,5%
02/20255,5%
01/20255,5%
12/20245,4%
11/20245,2%
10/20245,2%
09/20245,2%
08/20245,2%
07/20245,2%
06/20245,3%
05/20245,5%
04/20245,5%
03/20245,4%
02/20245,3%
01/20245,2%
12/20235,2%
11/20235,1%
10/20235,0%
09/20234,9%
08/20235,0%
07/20234,9%
06/20234,8%
05/20234,7%
04/20234,6%
03/20234,5%
02/20234,4%
01/20234,4%
12/20224,3%
11/20224,1%
10/20224,0%
09/20223,9%
08/20223,9%
07/20224,0%
06/20223,9%
05/20223,9%
04/20223,9%
03/20223,9%
02/20223,8%
01/20223,7%
12/20213,7%
11/20213,8%
10/20213,8%
09/20213,8%
08/20213,8%
07/20213,9%
06/20213,9%
05/20214,0%
04/20214,0%
03/20214,1%
02/20214,2%
01/20214,5%
12/20204,4%
11/20204,4%
10/20204,4%
09/20204,4%
08/20204,5%
07/20204,6%
06/20204,6%
05/20204,5%
04/20204,4%
03/20204,3%
02/20204,4%
01/20204,5%
12/20194,6%
11/20194,6%
10/20194,6%
09/20194,6%
08/20194,7%
07/20194,8%
06/20194,8%
05/20194,8%
04/20194,7%
03/20194,8%
02/20194,8%
01/20194,7%
12/20184,7%
11/20184,7%
10/20184,7%
09/20184,6%
08/20184,6%
07/20184,5%
06/20184,5%
05/20184,4%
04/20184,5%
03/20184,6%
02/20184,6%
01/20184,6%
12/20174,4%
11/20174,3%
10/20174,4%
09/20174,5%
08/20174,6%
07/20174,6%
06/20174,6%
05/20174,6%
04/20174,4%
03/20174,4%
02/20174,3%
01/20174,4%
12/20164,4%
11/20164,4%
10/20164,4%
09/20164,4%
08/20164,5%
07/20164,5%
06/20164,6%
05/20164,4%
04/20164,3%
03/20164,2%
02/20164,3%
01/20164,3%
12/20154,4%
11/20154,4%
10/20154,5%
09/20154,5%
08/20154,5%
07/20154,4%
06/20154,4%
05/20154,5%
04/20154,6%
03/20154,6%
02/20154,5%
01/20154,5%

A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a média do ONS de todos os arrendamentos privados, novos e em curso, que fica abaixo do que paga um novo inquilino; as da Escócia são sobretudo novos arrendamentos anunciados, e os seus concelhos e os da Irlanda do Norte usam o valor da sua nação.

Outros relatórios sobre Tower Hamlets

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 389 369 £ e 461 045 £ em agosto de 2027.

Esperado, agosto de 2027
425 207 £
Probabilidade de subida
21%

Acessibilidade

Ao preço médio de venda, uma casa custa 447 950 £. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2067 £ por mês. O Reino Unido não limita a prestação; no máximo 15% dos novos créditos podem emprestar mais de 4,5 vezes o rendimento.

Prestação, dois rendimentos
24%
Prestação, um rendimento
48%

Casas novas

Nos últimos 12 meses começou a construção de mais 28,5% de casas do que num ano médio da última década.

Iniciadas, 12 meses
1530
Por 1000 habitantes
4,6

Compradores estrangeiros

Valores de United Kingdom: Tower Hamlets não tem dados próprios fiáveis.

Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 1.º trim. 2025.

Comprado por quem vive fora, 12 meses
1,8%

Ciclos passados

Os preços de venda caíram 3% ou mais 11 vezes desde 1995. A maior começou em abril de 2008.

Maior queda
−25,1%
Recuperação desde o mínimo
50 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 1855 e concluíram-se 1000 casas.

Casas concluídas, 2025
1000
Variação da população, 2025
−1855

Casas vazias

8,1% das 134 473 casas contadas no censo de 2021 não tinham ninguém a viver nelas habitualmente.

Vazias, Censos 2021
8,1%
Casas vazias
10 905

Reabilitação

Em 2025, 3% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
3%