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Newcastle upon Tyne · relatório

Comprar ou arrendar em Newcastle upon Tyne

Ter a casa média custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média de todos os arrendamentos privados. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
1220 £
Comprar, por mês
995 £

Experimente os seus números

Partindo do preço médio de venda de 211 255 £ e da renda privada média de 1220 £ por mês em Newcastle upon Tyne, e de uma taxa de juro de 4,6%.

Pressupostos
4.6
1
Seguro do edifício, manutenção e eventuais service charge e ground rent. O council tax também é pago pelos inquilinos, por isso fica de fora.
3
O que a entrada e os custos de compra poderiam render se fossem investidos.
7
Stamp duty (land transaction tax no País de Gales, LBTT na Escócia), serviços jurídicos da compra, vistoria e comissões do banco, pagos uma vez.

Comprar custa menos por mês do que arrendar.

Renda por mês
1220 £
Comprar, por mês, não recuperado
995 £
Juros
729 £
Despesas correntes
176 £
Rendimento perdido
90 £
Saída de dinheiro por mês, a comprar
1151 £

Rentabilidade bruta do arrendamento em Newcastle upon Tyne

A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, mês a mês. Mais alto significa renda cara face à compra.

Ver os números
PeríodoNewcastle upon Tyne
08/20266,9%
07/20266,9%
06/20266,9%
05/20267,0%
04/20267,0%
03/20267,0%
02/20267,0%
01/20266,9%
12/20257,0%
11/20257,0%
10/20257,0%
09/20256,8%
08/20256,7%
07/20256,6%
06/20256,7%
05/20256,6%
04/20256,5%
03/20256,3%
02/20256,3%
01/20256,3%
12/20246,3%
11/20246,3%
10/20246,2%
09/20246,1%
08/20246,1%
07/20246,2%
06/20246,3%
05/20246,4%
04/20246,4%
03/20246,4%
02/20246,2%
01/20246,2%
12/20236,1%
11/20236,2%
10/20236,1%
09/20236,1%
08/20236,1%
07/20236,1%
06/20236,2%
05/20236,2%
04/20236,1%
03/20236,1%
02/20236,0%
01/20236,0%
12/20225,9%
11/20225,8%
10/20225,8%
09/20225,7%
08/20225,8%
07/20225,9%
06/20225,9%
05/20225,8%
04/20225,8%
03/20225,7%
02/20225,8%
01/20225,8%
12/20215,9%
11/20215,8%
10/20215,9%
09/20216,0%
08/20216,0%
07/20216,1%
06/20215,9%
05/20216,1%
04/20216,0%
03/20216,0%
02/20216,1%
01/20216,1%
12/20206,1%
11/20206,0%
10/20206,0%
09/20205,9%
08/20206,0%
07/20206,1%
06/20206,2%
05/20206,3%
04/20206,3%
03/20206,3%
02/20206,2%
01/20206,1%
12/20196,1%
11/20195,8%
10/20195,7%
09/20195,6%
08/20195,8%
07/20196,0%
06/20196,1%
05/20196,2%
04/20196,1%
03/20196,1%
02/20196,1%
01/20196,0%
12/20185,9%
11/20185,8%
10/20185,8%
09/20185,8%
08/20185,8%
07/20185,8%
06/20185,8%
05/20185,9%
04/20185,9%
03/20185,9%
02/20185,9%
01/20186,0%
12/20175,9%
11/20176,0%
10/20175,9%
09/20176,0%
08/20176,0%
07/20176,0%
06/20176,0%
05/20176,2%
04/20176,3%
03/20176,2%
02/20176,1%
01/20175,9%
12/20165,9%
11/20165,9%
10/20165,8%
09/20165,7%
08/20165,6%
07/20165,6%
06/20165,6%
05/20165,6%
04/20165,7%
03/20165,7%
02/20165,7%
01/20165,6%
12/20155,5%
11/20155,5%
10/20155,4%
09/20155,5%
08/20155,5%
07/20155,5%
06/20155,5%
05/20155,6%
04/20155,6%
03/20155,7%
02/20155,7%
01/20155,8%

A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a média do ONS de todos os arrendamentos privados, novos e em curso, que fica abaixo do que paga um novo inquilino; as da Escócia são sobretudo novos arrendamentos anunciados, e os seus concelhos e os da Irlanda do Norte usam o valor da sua nação.

Outros relatórios sobre Newcastle upon Tyne

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 210 317 £ e 234 161 £ em agosto de 2027.

Esperado, agosto de 2027
222 239 £
Probabilidade de subida
88%

Acessibilidade

Ao preço médio de venda, uma casa custa 211 255 £. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 975 £ por mês. O Reino Unido não limita a prestação; no máximo 15% dos novos créditos podem emprestar mais de 4,5 vezes o rendimento.

Prestação, dois rendimentos
16%
Prestação, um rendimento
33%

Casas novas

Nos últimos 12 meses começou a construção de mais 155,4% de casas do que num ano médio da última década.

Iniciadas, 12 meses
2740
Por 1000 habitantes
8,5

Compradores estrangeiros

Valores de United Kingdom: Newcastle upon Tyne não tem dados próprios fiáveis.

Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 1.º trim. 2025.

Comprado por quem vive fora, 12 meses
1,8%

Ciclos passados

Os preços de venda caíram 3% ou mais 11 vezes desde 1995. A maior começou em julho de 2007.

Maior queda
−19,3%
Recuperação desde o mínimo
81 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 1989 e concluíram-se 730 casas: 2,7 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025
2,7
Variação da população, 2025
+1989

Casas vazias

4,8% das 129 553 casas contadas no censo de 2021 não tinham ninguém a viver nelas habitualmente.

Vazias, Censos 2021
4,8%
Casas vazias
6200

Reabilitação

Em 2025, 3% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
3%