Salamanca · relatório
Comprar ou arrendar em Salamanca
Ter e arrendar uma casa de 90 m² custam mais ou menos o mesmo por mês. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 680 €
- Comprar, por mês
- 680 €
Experimente os seus números
Partindo do valor médio de avaliação de 2135 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 7,6 €/m² por mês, em Salamanca, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 680 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 674 €
- Juros
- 432 €
- Despesas correntes
- 160 €
- Rendimento perdido
- 82 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 889 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
Outros relatórios sobre Salamanca
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 192 123 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 733 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 46%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 663
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,3% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 1,3%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais uma vez desde 2005. Essa queda começou em 3.º trim. 2007.
- Maior queda
- −43,7%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
7,1% das 92 553 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,1%
- Casas vazias
- 6545