La Rinconada · relatório
Comprar ou arrendar em La Rinconada
Ter uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 599 €
- Comprar, por mês
- 533 €
Experimente os seus números
Partindo do valor médio de avaliação de 1673 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 6,7 €/m² por mês, em La Rinconada, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 599 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 528 €
- Juros
- 339 €
- Despesas correntes
- 125 €
- Rendimento perdido
- 64 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 697 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
Outros relatórios sobre La Rinconada
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 150 552 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 574 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Valores da Província de Sevilla: La Rinconada não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 113,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 11 810
Valores da Província de Sevilla: La Rinconada não tem dados próprios fiáveis.
Compradores a viver no estrangeiro compraram 0,6% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 0,6%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2012. A maior começou em 4.º trim. 2012.
- Maior queda
- −18,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 84 meses
6,9% das 16 016 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 6,9%
- Casas vazias
- 1107