Cáceres · relatório
Comprar ou arrendar em Cáceres
Ter uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 539 €
- Comprar, por mês
- 491 €
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Partindo do valor médio de avaliação de 1543 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 6,0 €/m² por mês, em Cáceres, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 539 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 487 €
- Juros
- 312 €
- Despesas correntes
- 116 €
- Rendimento perdido
- 59 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 643 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
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Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 138 852 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 530 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 31%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 71,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1259
- Por 1000 habitantes
- 13,0
Compradores a viver no estrangeiro compraram 0,9% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 0,9%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2005. A maior começou em 2.º trim. 2008.
- Maior queda
- −38,8%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
7,3% das 53 756 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,3%
- Casas vazias
- 3927