Barcelona · relatório
Comprar ou arrendar em Barcelona
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1392 €
- Comprar, por mês
- 1465 €
Experimente os seus números
Partindo do valor médio de avaliação de 4602 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 15,5 €/m² por mês, em Barcelona, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1392 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1453 €
- Juros
- 932 €
- Despesas correntes
- 345 €
- Rendimento perdido
- 176 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1917 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
Outros relatórios sobre Barcelona
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 414 162 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1580 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 39%
- Prestação, um rendimento
- 78%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 16,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 12 400
- Por 1000 habitantes
- 7,2
Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 1,8%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais uma vez desde 2005. Essa queda começou em 2.º trim. 2008.
- Maior queda
- −39,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 129 meses
9,3% das 808 751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 75 488