Alcobendas · relatório
Acessibilidade em Alcobendas
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 442 278 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1687 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 81%
Experimente os seus números
Partindo do valor médio de avaliação de 4914 €/m² em Alcobendas, de um rendimento mediano de 24 850 € por ano por unidade de consumo (2024, Alcobendas) e de uma taxa de juro de 3,0% (agosto de 2026).
A prestação leva 41% do rendimento. Espanha não lhe fixa limite.
- Preço da casa
- 442 278 €
- Prestação mensal
- 1678 €
- Peso no rendimento líquido
- 41%
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
Uma casa de 90 m² com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face a um e a dois rendimentos medianos desse ano.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
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| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 33,2% | 66,4% |
| 2023 | 31,3% | 62,5% |
| 2022 | 26,9% | 53,9% |
| 2021 | 23,8% | 47,7% |
| 2020 | 25,3% | 50,6% |
| 2019 | 25,3% | 50,6% |
| 2018 | 24,7% | 49,5% |
| 2017 | 23,9% | 47,9% |
| 2016 | 22,2% | 44,5% |
| 2015 | 23,1% | 46,1% |
Spain face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Spain
- UE
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| Ano | Spain | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 7,2% | 7,7% |
| 2024 | 7,8% | 8,2% |
| 2023 | 8,2% | 8,8% |
| 2022 | 9,2% | 8,7% |
| 2021 | 9,9% | 8,7% |
| 2020 | 8,2% | 7,8% |
| 2019 | 8,5% | 9,4% |
| 2018 | 8,9% | 9,6% |
| 2017 | 9,8% | 10,1% |
| 2016 | 10,2% | 10,9% |
| 2015 | 10,3% | 11,2% |
| 2014 | 10,9% | 11,5% |
| 2013 | 10,3% | 11,6% |
| 2012 | 10,7% | 11,5% |
| 2011 | 10,0% | 10,6% |
| 2010 | 9,7% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Spain | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é a mediana do INE por unidade de consumo, a partir de dados fiscais: o rendimento líquido do agregado dividido pelas suas unidades de consumo, pelo que um rendimento é o de um adulto sozinho. Espanha não limita a prestação em percentagem do rendimento: o Banco de España tem poder para o fazer e não o usou, e a lei obriga os bancos a avaliar a solvência.
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Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1431 €
- Comprar, por mês
- 1565 €
Valores da Província de Madrid: Alcobendas não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 2,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 19 301
Valores da Província de Madrid: Alcobendas não tem dados próprios fiáveis.
Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,4% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 1,4%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais uma vez desde 2005. Essa queda começou em 1.º trim. 2007.
- Maior queda
- −38,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 96 meses
3,4% das 42 744 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 3,4%
- Casas vazias
- 1434