Vila Real · relatório

Casas novas em Vila Real

Name: Casas novas em Vila Real
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 112
Por 1000 habitantes: 2,1

Casas licenciadas para construção em Vila Real

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Vila Real
Média de dez anos

Ver os números

Período	Vila Real
08/2026	112
07/2026	111
06/2026	107
05/2026	107
04/2026	99
03/2026	198
02/2026	196
01/2026	191
12/2025	190
11/2025	198
10/2025	205
09/2025	205
08/2025	212
07/2025	237
06/2025	236
05/2025	231
04/2025	229
03/2025	127
02/2025	127
01/2025	124
12/2024	126
11/2024	114
10/2024	110
09/2024	161
08/2024	152
07/2024	125
06/2024	124
05/2024	124
04/2024	125
03/2024	190
02/2024	197
01/2024	199
12/2023	250
11/2023	256
10/2023	264
09/2023	213
08/2023	237
07/2023	240
06/2023	246
05/2023	249
04/2023	248
03/2023	202
02/2023	191
01/2023	194
12/2022	140
11/2022	138
10/2022	128
09/2022	129
08/2022	123
07/2022	120
06/2022	117
05/2022	127
04/2022	125
03/2022	105
02/2022	107
01/2022	139
12/2021	169
11/2021	172
10/2021	176
07/2021	163
04/2021	188
01/2021	156
10/2020	116
09/2020	140
08/2020	184
07/2020	179
06/2020	215
05/2020	210
04/2020	183
03/2020	181
02/2020	185
01/2020	187
12/2019	183
11/2019	177
10/2019	177
09/2019	170
08/2019	92
07/2019	123
06/2019	75
05/2019	75
04/2019	77
03/2019	68
02/2019	69
01/2019	60
12/2018	78
11/2018	79
10/2018	89
09/2018	57
08/2018	93
07/2018	69
06/2018	69
05/2018	71
04/2018	71
03/2018	70
02/2018	57
01/2018	69
12/2017	37
11/2017	28
10/2017	45
09/2017	43
08/2017	34
07/2017	50
06/2017	48
05/2017	40
04/2017	71
03/2017	67
02/2017	69
01/2017	68
12/2016	84
11/2016	84
10/2016	74
09/2016	75
08/2016	72
07/2016	70
06/2016	72
05/2016	58
04/2016	37
03/2016	59
02/2016	45
01/2016	46
12/2015	52
11/2015	44
10/2015	45
09/2015	63
08/2015	47
07/2015	44
06/2015	58
05/2015	76
04/2015	70
03/2015	69
02/2015	71
01/2015	69
12/2014	70
11/2014	66
10/2014	64
09/2014	65
08/2014	65
07/2014	64
06/2014	68
05/2014	53
04/2014	58
03/2014	55
02/2014	53
01/2014	53
12/2013	48
11/2013	51
10/2013	86
09/2013	82
08/2013	87
07/2013	117
06/2013	114
05/2013	113
04/2013	114
03/2013	119
02/2013	124
01/2013	128
12/2012	133
11/2012	132
10/2012	99
09/2012	110
08/2012	110
07/2012	94
06/2012	101
05/2012	97
04/2012	98
03/2012	101
02/2012	104
01/2012	98
12/2011	97
11/2011	100
10/2011	101
09/2011	89
08/2011	82

Casas concluídas e licenciadas por ano em Vila Real

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	42	190
2024	67	126
2023	45	250
2022	111	140
2021	66	169
2020	57	123
2019	47	183
2018	48	81
2017	24	36
2016	27	84
2015	34	41
2014	38	70
2013	116	48
2012	97	133
2011	132	97

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 0,8

Quem construiu as casas concluídas em Vila Real

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	31,0%	69,0%	0,0%	0,0%	42
2024	11,9%	88,1%	0,0%	0,0%	67
2023	37,8%	62,2%	0,0%	0,0%	45
2022	61,3%	38,7%	0,0%	0,0%	111
2021	60,6%	39,4%	0,0%	0,0%	66
2020	49,1%	50,9%	0,0%	0,0%	57
2019	55,3%	44,7%	0,0%	0,0%	47
2018	2,1%	56,3%	0,0%	41,7%	48
2017	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	24
2016	3,7%	96,3%	0,0%	0,0%	27
2015	5,9%	94,1%	0,0%	0,0%	34
2014	15,8%	84,2%	0,0%	0,0%	38
2013	44,8%	55,2%	0,0%	0,0%	116
2012	28,9%	71,1%	0,0%	0,0%	97
2011	22,0%	78,0%	0,0%	0,0%	132

Casas concluídas em Vila Real, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	0,0%	28,6%	50,0%	21,4%	42
2024	9,0%	16,4%	50,7%	23,9%	67
2023	4,4%	15,6%	71,1%	8,9%	45
2022	34,2%	17,1%	32,4%	16,2%	111
2021	31,8%	33,3%	24,2%	10,6%	66
2020	0,0%	28,1%	49,1%	22,8%	57
2019	0,0%	8,5%	46,8%	44,7%	47
2018	41,7%	6,3%	37,5%	14,6%	48
2017	0,0%	0,0%	62,5%	37,5%	24
2016	0,0%	22,2%	55,6%	22,2%	27
2015	5,9%	0,0%	47,1%	47,1%	34
2014	10,5%	15,8%	39,5%	34,2%	38
2013	1,7%	10,3%	56,9%	31,0%	116
2012	3,1%	13,4%	53,6%	29,9%	97
2011	8,3%	25,8%	42,4%	23,5%	132

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Vila Real

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1697 €/m² e 2192 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1945 €/m²
Probabilidade de subida: 98%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 143 730 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 545 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 21%
Prestação, um rendimento: 42%

Comprar ou arrendar

Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 566 €
Comprar, por mês: 556 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 3,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −4,9%.

Diferença hoje: −3,7%
Variação num ano: +1,2 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores do Douro: Vila Real não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −31,0%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2023.

Maior queda: −13,2%
Recuperação desde o mínimo: 8 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 109 e concluíram-se 42 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 2,6
Variação da população, 2025: +109

Casas vazias

9,9% das 30 819 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 9,9%
Casas vazias: 3048

Reabilitação

Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 8%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 5,7 M € em obras de habitação em 2025, e 27,6 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 5,7 M €
Por residente, 2025: 107 €

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