Vila Real · relatório
Pessoas e casas novas em Vila Real
Em 2025, a população aumentou 109 e concluíram-se 42 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +109
Variação da população e casas concluídas em Vila Real
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 109 |
| 2024 | 716 |
| 2023 | 1146 |
| 2022 | 1190 |
| 2021 | 50 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 42 |
| 2024 | 67 |
| 2023 | 45 |
| 2022 | 111 |
| 2021 | 66 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +258 | −208 | +50 | 66 |
| 2022 | +1411 | −221 | +1190 | 111 |
| 2023 | +1384 | −238 | +1146 | 45 |
| 2024 | +940 | −224 | +716 | 67 |
| 2025 | +304 | −195 | +109 | 42 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vila Real
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1697 €/m² e 2192 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1945 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 143 730 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 545 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 42%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 566 €
- Comprar, por mês
- 556 €
Os vendedores pedem menos 3,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −4,9%.
- Diferença hoje
- −3,7%
- Variação num ano
- +1,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 112
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Valores do Douro: Vila Real não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2023.
- Maior queda
- −13,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 8 meses
9,9% das 30 819 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,9%
- Casas vazias
- 3048
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,7 M € em obras de habitação em 2025, e 27,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,7 M €
- Por residente, 2025
- 107 €
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