Vieira do Minho · relatório
Comprar ou arrendar em Vieira do Minho
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 513 €
- Comprar, por mês
- 358 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1135 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,7 €/m² por mês, em Vieira do Minho, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 513 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 358 €
- Juros
- 230 €
- Despesas correntes
- 85 €
- Rendimento perdido
- 43 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 473 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vieira do Minho
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vieira do Minho |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,0% |
| 1.º trim. 2026 | 6,1% |
| 4.º trim. 2025 | 6,1% |
| 3.º trim. 2025 | 6,3% |
| 2.º trim. 2025 | 7,7% |
| 1.º trim. 2025 | 8,5% |
| 4.º trim. 2024 | 8,1% |
| 3.º trim. 2024 | 8,5% |
| 2.º trim. 2024 | 7,3% |
| 1.º trim. 2024 | 8,8% |
| 4.º trim. 2023 | 7,8% |
| 3.º trim. 2023 | 7,6% |
| 2.º trim. 2023 | 6,7% |
| 1.º trim. 2023 | 6,5% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vieira do Minho
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1635 €/m² e 2304 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1970 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 102 150 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 388 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 61
- Por 1000 habitantes
- 5,2
Valores do Ave: Vieira do Minho não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,9%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −29,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 47 meses
Em 2025, a população aumentou 33 e concluíram-se 29 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +33
10,1% das 8002 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 805
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 18,8
Entidades públicas contrataram aqui 40,3 mil € em obras de habitação em 2025, e 790,1 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 40,3 mil €
- Por residente, 2025
- 3 €
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