Vendas Novas · relatório
Ciclos de preços em Vendas Novas
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2016. A maior começou em janeiro de 2018.
- Maior queda
- −11,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Preços em Vendas Novas e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em janeiro de 2016.
- Vendas Novas
- Portugal
- 100 = janeiro de 2016
Ver os números
| Período | Vendas Novas | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 277,2 | 284,7 |
| 08/2026 | 272,3 | 282,8 |
| 07/2026 | 262,2 | 283,1 |
| 06/2026 | 260,9 | 283,2 |
| 05/2026 | 253,3 | 282,0 |
| 04/2026 | 255,9 | 282,0 |
| 03/2026 | 247,4 | 279,9 |
| 02/2026 | 239,0 | 277,0 |
| 01/2026 | 230,5 | 274,4 |
| 12/2025 | 222,1 | 271,6 |
| 11/2025 | 213,6 | 270,1 |
| 10/2025 | 207,4 | 266,6 |
| 09/2025 | 199,5 | 263,9 |
| 08/2025 | 191,6 | 263,1 |
| 07/2025 | 183,7 | 262,1 |
| 06/2025 | 175,8 | 259,1 |
| 05/2025 | 178,2 | 254,9 |
| 04/2025 | 180,6 | 252,8 |
| 03/2025 | 180,7 | 249,7 |
| 02/2025 | 179,7 | 246,5 |
| 01/2025 | 186,5 | 242,8 |
| 12/2024 | 185,0 | 239,9 |
| 11/2024 | 185,8 | 236,2 |
| 10/2024 | 179,8 | 233,7 |
| 09/2024 | 183,0 | 232,5 |
| 08/2024 | 176,0 | 231,6 |
| 07/2024 | 176,2 | 231,4 |
| 06/2024 | 174,1 | 229,5 |
| 05/2024 | 173,6 | 228,2 |
| 04/2024 | 168,3 | 225,0 |
| 03/2024 | 163,2 | 223,3 |
| 02/2024 | 158,0 | 221,5 |
| 01/2024 | 153,1 | 220,3 |
| 12/2023 | 152,1 | 217,5 |
| 11/2023 | 147,8 | 215,6 |
| 10/2023 | 141,6 | 212,3 |
| 09/2023 | 141,6 | 210,8 |
| 08/2023 | 144,5 | 210,3 |
| 07/2023 | 146,5 | 211,0 |
| 06/2023 | 145,3 | 210,8 |
| 05/2023 | 145,4 | 208,9 |
| 04/2023 | 146,5 | 208,0 |
| 03/2023 | 146,2 | 206,1 |
| 02/2023 | 148,3 | 205,0 |
| 01/2023 | 150,1 | 203,7 |
| 12/2022 | 154,7 | 202,7 |
| 11/2022 | 148,2 | 202,3 |
| 10/2022 | 145,6 | 199,2 |
| 09/2022 | 143,0 | 198,1 |
| 08/2022 | 143,3 | 197,7 |
| 07/2022 | 138,7 | 197,4 |
| 06/2022 | 134,3 | 197,4 |
| 05/2022 | 129,9 | 197,1 |
| 04/2022 | 129,1 | 196,0 |
| 03/2022 | 122,1 | 196,1 |
| 02/2022 | 124,3 | 195,2 |
| 01/2022 | 126,1 | 194,4 |
| 12/2021 | 125,2 | 194,2 |
| 11/2021 | 126,9 | 193,7 |
| 10/2021 | 130,1 | 192,5 |
| 09/2021 | 125,7 | 190,2 |
| 08/2021 | 126,2 | 189,4 |
| 07/2021 | 123,3 | 188,7 |
| 06/2021 | 116,3 | 187,0 |
| 05/2021 | 118,2 | 185,9 |
| 04/2021 | 117,0 | 184,9 |
| 03/2021 | 113,2 | 184,8 |
| 02/2021 | 114,2 | 184,2 |
| 01/2021 | 114,1 | 184,7 |
| 12/2020 | 113,7 | 183,5 |
| 11/2020 | 111,6 | 182,0 |
| 10/2020 | 110,0 | 179,7 |
| 09/2020 | 109,3 | 177,7 |
| 08/2020 | 109,3 | 176,7 |
| 07/2020 | 112,1 | 175,7 |
| 06/2020 | 112,1 | 176,5 |
| 05/2020 | 112,0 | 177,2 |
| 04/2020 | 112,1 | 178,1 |
| 03/2020 | 111,9 | 176,4 |
| 02/2020 | 112,6 | 175,2 |
| 01/2020 | 108,3 | 173,2 |
| 12/2019 | 104,2 | 174,3 |
| 11/2019 | 106,3 | 173,4 |
| 10/2019 | 104,3 | 172,9 |
| 09/2019 | 106,9 | 172,7 |
| 08/2019 | 104,3 | 172,8 |
| 07/2019 | 105,8 | 172,9 |
| 06/2019 | 105,4 | 170,3 |
| 05/2019 | 109,7 | 166,3 |
| 04/2019 | 111,2 | 162,7 |
| 03/2019 | 111,1 | 160,9 |
| 02/2019 | 109,0 | 158,9 |
| 01/2019 | 109,1 | 157,2 |
| 12/2018 | 109,0 | 156,8 |
| 11/2018 | 108,6 | 155,6 |
| 10/2018 | 109,5 | 153,7 |
| 09/2018 | 108,7 | 150,2 |
| 08/2018 | 110,1 | 147,4 |
| 07/2018 | 110,0 | 146,9 |
| 06/2018 | 111,3 | 143,7 |
| 05/2018 | 112,1 | 142,3 |
| 04/2018 | 111,7 | 139,3 |
| 03/2018 | 111,6 | 137,9 |
| 02/2018 | 113,0 | 137,3 |
| 01/2018 | 118,2 | 135,2 |
| 12/2017 | 112,6 | 135,5 |
| 11/2017 | 112,6 | 134,0 |
| 10/2017 | 112,6 | 132,0 |
| 09/2017 | 110,3 | 129,2 |
| 08/2017 | 109,0 | 127,4 |
| 07/2017 | 105,2 | 125,2 |
| 06/2017 | 101,4 | 123,5 |
| 05/2017 | 97,5 | 120,7 |
| 04/2017 | 96,0 | 120,5 |
| 03/2017 | 94,1 | 119,2 |
| 02/2017 | 93,2 | 117,3 |
| 01/2017 | 94,5 | 115,9 |
| 12/2016 | 94,2 | 114,9 |
| 11/2016 | 94,2 | 114,2 |
| 10/2016 | 95,0 | 111,9 |
| 09/2016 | 96,8 | 108,8 |
| 08/2016 | 94,3 | 105,9 |
| 07/2016 | 94,6 | 102,3 |
| 06/2016 | 94,8 | 102,2 |
| 05/2016 | 96,8 | 101,1 |
| 04/2016 | 99,0 | 100,5 |
| 03/2016 | 98,9 | 101,4 |
| 02/2016 | 99,0 | 101,1 |
| 01/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2016 | fevereiro de 2017 | −6,8% | 13 | 4 |
| janeiro de 2018 | dezembro de 2019 | −11,8% | 23 | 17 |
| outubro de 2021 | março de 2022 | −6,2% | 5 | 3 |
| dezembro de 2022 | setembro de 2023 | −8,5% | 9 | 5 |
| janeiro de 2025 | junho de 2025 | −5,7% | 5 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Vendas Novas
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2366 €/m² e 3020 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2693 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 150 570 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 571 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 46%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 636 €
- Comprar, por mês
- 528 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 13,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 16
- Por 1000 habitantes
- 1,2
Valores do Alentejo: Vendas Novas não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,9%
Em 2025, a população aumentou 60 e concluíram-se 15 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +60
15,7% das 6417 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,7%
- Casas vazias
- 1010
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 11,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 285,6 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 11,7 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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