Tondela · relatório

Casas novas em Tondela

Name: Casas novas em Tondela
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 246,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 224
Por 1000 habitantes: 8,3

Casas licenciadas para construção em Tondela

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Tondela
Média de dez anos

Ver os números

Período	Tondela
08/2026	224
07/2026	221
06/2026	219
05/2026	187
04/2026	184
03/2026	90
02/2026	64
01/2026	57
12/2025	55
11/2025	55
10/2025	58
09/2025	59
08/2025	40
07/2025	42
06/2025	45
05/2025	41
04/2025	37
03/2025	37
02/2025	38
01/2025	38
12/2024	35
11/2024	33
10/2024	31
09/2024	30
08/2024	58
07/2024	57
06/2024	55
05/2024	55
04/2024	58
03/2024	60
02/2024	67
01/2024	93
12/2023	95
11/2023	95
10/2023	95
09/2023	104
08/2023	84
07/2023	85
06/2023	85
05/2023	86
04/2023	85
03/2023	83
02/2023	92
01/2023	67
12/2022	68
11/2022	68
10/2022	68
09/2022	57
08/2022	49
07/2022	49
06/2022	51
05/2022	52
04/2022	49
03/2022	50
02/2022	34
01/2022	34
12/2021	32
11/2021	32
10/2021	36
07/2021	42
04/2021	38
01/2021	61
10/2020	103
09/2020	100
08/2020	113
07/2020	111
06/2020	120
05/2020	121
04/2020	122
03/2020	115
02/2020	115
01/2020	99
12/2019	80
11/2019	81
10/2019	49
09/2019	103
08/2019	70
07/2019	45
06/2019	84
05/2019	64
04/2019	38
03/2019	87
02/2019	64
01/2019	37
12/2018	66
11/2018	45
10/2018	43
09/2018	38
08/2018	37
07/2018	34
06/2018	36
05/2018	36
04/2018	33
03/2018	32
02/2018	25
01/2018	32
12/2017	39
11/2017	17
10/2017	40
09/2017	53
08/2017	25
07/2017	41
06/2017	42
05/2017	18
04/2017	34
03/2017	39
02/2017	25
01/2017	34
12/2016	32
11/2016	31
10/2016	28
09/2016	20
08/2016	26
07/2016	28
06/2016	29
05/2016	32
04/2016	37
03/2016	34
02/2016	34
01/2016	35
12/2015	34
11/2015	34
10/2015	33
09/2015	33
08/2015	31
07/2015	30
06/2015	31
05/2015	29
04/2015	26
03/2015	28
02/2015	29
01/2015	29
12/2014	30
11/2014	34
10/2014	33
09/2014	31
08/2014	31
07/2014	34
06/2014	32
05/2014	34
04/2014	36
03/2014	35
02/2014	34
01/2014	35
12/2013	33
11/2013	29
10/2013	28
09/2013	31
08/2013	32
07/2013	30
06/2013	31
05/2013	29
04/2013	58
03/2013	58
02/2013	59
01/2013	67
12/2012	68
11/2012	71
10/2012	71
09/2012	72
08/2012	70
07/2012	68
06/2012	68
05/2012	70
04/2012	38
03/2012	36
02/2012	38
01/2012	29
12/2011	31
11/2011	29
10/2011	35
09/2011	31
08/2011	31

Casas concluídas e licenciadas por ano em Tondela

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	79	55
2024	68	35
2023	24	95
2022	75	68
2021	58	32
2020	22	101
2019	18	57
2018	26	66
2017	41	27
2016	16	35
2015	34	34
2014	20	30
2013	24	33
2012	29	68
2011	93	31

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 2,9

Quem construiu as casas concluídas em Tondela

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

Ver os números

Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	68,4%	31,6%	0,0%	0,0%	79
2024	64,7%	35,3%	0,0%	0,0%	68
2023	16,7%	83,3%	0,0%	0,0%	24
2022	73,3%	26,7%	0,0%	0,0%	75
2021	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	58
2020	36,4%	63,6%	0,0%	0,0%	22
2019	5,6%	94,4%	0,0%	0,0%	18
2018	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	26
2017	39,0%	61,0%	0,0%	0,0%	41
2016	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	16
2015	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	34
2014	40,0%	60,0%	0,0%	0,0%	20
2013	62,5%	37,5%	0,0%	0,0%	24
2012	62,1%	37,9%	0,0%	0,0%	29
2011	16,1%	71,0%	12,9%	0,0%	93

Casas concluídas em Tondela, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

Ver os números

Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	7,6%	43,0%	35,4%	13,9%	79
2024	8,8%	36,8%	41,2%	13,2%	68
2023	0,0%	0,0%	95,8%	4,2%	24
2022	8,0%	32,0%	46,7%	13,3%	75
2021	15,5%	29,3%	43,1%	12,1%	58
2020	0,0%	18,2%	63,6%	18,2%	22
2019	5,6%	5,6%	61,1%	27,8%	18
2018	3,8%	26,9%	57,7%	11,5%	26
2017	4,9%	29,3%	39,0%	26,8%	41
2016	6,3%	12,5%	43,8%	37,5%	16
2015	5,9%	29,4%	47,1%	17,6%	34
2014	10,0%	40,0%	30,0%	20,0%	20
2013	0,0%	25,0%	33,3%	41,7%	24
2012	0,0%	17,2%	41,4%	41,4%	29
2011	14,0%	21,5%	43,0%	21,5%	93

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Tondela

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2668 €/m² e 3677 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 3172 €/m²
Probabilidade de subida: 100%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 88 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 335 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 14%
Prestação, um rendimento: 27%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 526 €
Comprar, por mês: 265 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 57,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −6,4%.

Diferença hoje: +57,7%
Variação num ano: +64,1 p.p.

Compradores estrangeiros

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 5,9% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −5,9%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2016. A maior começou em março de 2016.

Maior queda: −31,8%
Recuperação desde o mínimo: 78 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 175 e concluíram-se 79 casas: 2,2 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 2,2
Variação da população, 2025: +175

Casas vazias

14,3% das 17 573 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 14,3%
Casas vazias: 2520

Reabilitação

Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 3%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 70,6 mil € em obras de habitação em 2021, e 9,7 M € desde 2012.

Contratado em 2021: 70,6 mil €
Por residente, 2021: 3 €

Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.

O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.

Experimentar 3 dias Falar com a equipa