Portugal · relatório
Reabilitação em Portugal
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,3
Edifícios concluídos em Portugal, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 13 915 | 2056 | 676 | 317 | 16 964 |
| 2024 | 14 362 | 2136 | 643 | 351 | 17 492 |
| 2023 | 13 651 | 2271 | 713 | 327 | 16 962 |
| 2022 | 14 032 | 2387 | 730 | 387 | 17 536 |
| 2021 | 13 465 | 2526 | 709 | 461 | 17 161 |
| 2020 | 11 972 | 2362 | 647 | 372 | 15 353 |
| 2019 | 10 591 | 2442 | 666 | 466 | 14 165 |
| 2018 | 9348 | 2273 | 557 | 338 | 12 516 |
| 2017 | 8411 | 2346 | 544 | 347 | 11 648 |
| 2016 | 7803 | 2344 | 522 | 390 | 11 059 |
| 2015 | 7882 | 2660 | 750 | 517 | 11 809 |
| 2014 | 8869 | 3028 | 879 | 571 | 13 347 |
| 2013 | 11 551 | 3530 | 908 | 567 | 16 556 |
| 2012 | 16 143 | 4383 | 1204 | 684 | 22 414 |
| 2011 | 19 539 | 4772 | 1182 | 726 | 26 219 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Portugal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3220 €/m² e 3540 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3380 €/m²
- Probabilidade de subida
- 89%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Os vendedores pedem mais 41,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +50,0%.
- Diferença hoje
- +41,7%
- Variação num ano
- −8,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43 215
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 36 809 e concluíram-se 30 425 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +36 809
12,1% das 5 970 677 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 723 215
Entidades públicas contrataram aqui 862,2 M € em obras de habitação em 2025, e 2,7 mM € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 862,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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