Seia · relatório
Comprar ou arrendar em Seia
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 372 €
- Comprar, por mês
- 234 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 741 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,1 €/m² por mês, em Seia, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 372 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 234 €
- Juros
- 150 €
- Despesas correntes
- 56 €
- Rendimento perdido
- 28 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 309 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Seia
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Seia |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,7% |
| 1.º trim. 2026 | 7,2% |
| 4.º trim. 2025 | 6,8% |
| 3.º trim. 2025 | 7,5% |
| 2.º trim. 2025 | 8,4% |
| 1.º trim. 2025 | 9,2% |
| 4.º trim. 2024 | 9,4% |
| 3.º trim. 2024 | 9,3% |
| 2.º trim. 2024 | 8,9% |
| 1.º trim. 2024 | 8,5% |
| 4.º trim. 2023 | 8,1% |
| 3.º trim. 2023 | 8,0% |
| 2.º trim. 2023 | 7,6% |
| 1.º trim. 2023 | 7,5% |
| 4.º trim. 2022 | 7,7% |
| 3.º trim. 2022 | 7,1% |
| 2.º trim. 2022 | 7,0% |
| 1.º trim. 2022 | 7,3% |
| 4.º trim. 2021 | 7,2% |
| 3.º trim. 2021 | 7,2% |
| 2.º trim. 2021 | 7,3% |
| 1.º trim. 2021 | 7,2% |
| 4.º trim. 2020 | 6,9% |
| 3.º trim. 2020 | 8,2% |
| 2.º trim. 2020 | 8,0% |
| 1.º trim. 2020 | 8,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Seia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 772 €/m² e 961 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 866 €/m²
- Probabilidade de subida
- 74%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 100 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 383 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 17%
- Prestação, um rendimento
- 33%
Os vendedores pedem menos 27,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −24,9%.
- Diferença hoje
- −27,0%
- Variação num ano
- −2,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 17
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Seia não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em fevereiro de 2016.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 31 meses
Em 2025, a população diminuiu 195 e concluíram-se 9 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 9
- Variação da população, 2025
- −195
16,9% das 17 621 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,9%
- Casas vazias
- 2972
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,5 M € em obras de habitação em 2018, e 1,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2018
- 1,5 M €
- Por residente, 2018
- 69 €
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