Santo Tirso · relatório

Casas novas em Santo Tirso

Name: Casas novas em Santo Tirso
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 79,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 254
Por 1000 habitantes: 3,6

Casas licenciadas para construção em Santo Tirso

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Santo Tirso
Média de dez anos

Ver os números

Período	Santo Tirso
08/2026	254
07/2026	264
06/2026	335
05/2026	315
04/2026	285
03/2026	286
02/2026	287
01/2026	293
12/2025	245
11/2025	247
10/2025	252
09/2025	212
08/2025	212
07/2025	205
06/2025	139
05/2025	141
04/2025	261
03/2025	266
02/2025	255
01/2025	260
12/2024	257
11/2024	255
10/2024	249
09/2024	240
08/2024	227
07/2024	236
06/2024	228
05/2024	225
04/2024	107
03/2024	96
02/2024	100
01/2024	154
12/2023	150
11/2023	146
10/2023	139
09/2023	137
08/2023	134
07/2023	138
06/2023	138
05/2023	139
04/2023	136
03/2023	142
02/2023	140
01/2023	80
12/2022	89
11/2022	100
10/2022	104
09/2022	105
08/2022	104
07/2022	86
06/2022	101
05/2022	102
04/2022	102
03/2022	122
02/2022	125
01/2022	123
12/2021	125
11/2021	163
10/2021	163
07/2021	189
04/2021	180
01/2021	179
10/2020	132
09/2020	110
08/2020	107
07/2020	107
06/2020	104
05/2020	103
04/2020	97
03/2020	94
02/2020	74
01/2020	96
12/2019	96
11/2019	142
10/2019	147
09/2019	151
08/2019	150
07/2019	145
06/2019	146
05/2019	153
04/2019	163
03/2019	162
02/2019	155
01/2019	132
12/2018	130
11/2018	75
10/2018	63
09/2018	64
08/2018	64
07/2018	67
06/2018	63
05/2018	57
04/2018	52
03/2018	53
02/2018	56
01/2018	49
12/2017	42
11/2017	71
10/2017	73
09/2017	69
08/2017	69
07/2017	72
06/2017	74
05/2017	72
04/2017	71
03/2017	71
02/2017	70
01/2017	72
12/2016	80
11/2016	52
10/2016	54
09/2016	55
08/2016	58
07/2016	52
06/2016	53
05/2016	56
04/2016	50
03/2016	46
02/2016	43
01/2016	43
12/2015	37
11/2015	34
10/2015	28
09/2015	29
08/2015	25
07/2015	25
06/2015	27
05/2015	24
04/2015	26
03/2015	32
02/2015	31
01/2015	34
12/2014	34
11/2014	35
10/2014	37
09/2014	42
08/2014	47
07/2014	50
06/2014	47
05/2014	49
04/2014	46
03/2014	41
02/2014	42
01/2014	38
12/2013	39
11/2013	38
10/2013	38
09/2013	30
08/2013	26
07/2013	24
06/2013	22
05/2013	21
04/2013	23
03/2013	30
02/2013	46
01/2013	49
12/2012	51
11/2012	53
10/2012	57
09/2012	64
08/2012	68
07/2012	71
06/2012	75
05/2012	84
04/2012	93
03/2012	91
02/2012	80
01/2012	80
12/2011	84
11/2011	88
10/2011	93
09/2011	84
08/2011	77

Casas concluídas e licenciadas por ano em Santo Tirso

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	134	245
2024	141	257
2023	109	150
2022	114	89
2021	125	125
2020	87	172
2019	36	96
2018	64	130
2017	24	42
2016	42	80
2015	34	37
2014	46	34
2013	69	39
2012	125	51
2011	136	84

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,9

Quem construiu as casas concluídas em Santo Tirso

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	55,2%	44,8%	0,0%	0,0%	134
2024	51,8%	48,2%	0,0%	0,0%	141
2023	55,0%	45,0%	0,0%	0,0%	109
2022	50,9%	49,1%	0,0%	0,0%	114
2021	60,8%	39,2%	0,0%	0,0%	125
2020	37,9%	62,1%	0,0%	0,0%	87
2019	8,3%	91,7%	0,0%	0,0%	36
2018	18,8%	81,3%	0,0%	0,0%	64
2017	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	24
2016	9,5%	90,5%	0,0%	0,0%	42
2015	2,9%	97,1%	0,0%	0,0%	34
2014	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	46
2013	7,2%	92,8%	0,0%	0,0%	69
2012	22,4%	77,6%	0,0%	0,0%	125
2011	14,7%	84,6%	0,7%	0,0%	136

Casas concluídas em Santo Tirso, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	23,1%	26,1%	43,3%	7,5%	134
2024	15,6%	25,5%	53,9%	5,0%	141
2023	7,3%	22,0%	57,8%	12,8%	109
2022	2,6%	23,7%	69,3%	4,4%	114
2021	12,8%	23,2%	51,2%	12,8%	125
2020	1,1%	10,3%	85,1%	3,4%	87
2019	0,0%	30,6%	58,3%	11,1%	36
2018	7,8%	23,4%	51,6%	17,2%	64
2017	4,2%	12,5%	75,0%	8,3%	24
2016	7,1%	7,1%	76,2%	9,5%	42
2015	0,0%	14,7%	73,5%	11,8%	34
2014	4,3%	10,9%	69,6%	15,2%	46
2013	2,9%	21,7%	69,6%	5,8%	69
2012	2,4%	8,0%	51,2%	38,4%	125
2011	0,7%	10,3%	70,6%	18,4%	136

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Santo Tirso

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2227 €/m² e 2753 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 2490 €/m²
Probabilidade de subida: 98%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 800 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 622 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 25%
Prestação, um rendimento: 50%

Comprar ou arrendar

Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 529 €
Comprar, por mês: 546 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 13,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,9%.

Diferença hoje: +13,7%
Variação num ano: +8,8 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores da Área Metropolitana do Porto: Santo Tirso não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +31,6%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em janeiro de 2023.

Maior queda: −13,2%
Recuperação desde o mínimo: 14 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 153 e concluíram-se 134 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 1,1
Variação da população, 2025: +153

Casas vazias

10,7% das 30 918 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 10,7%
Casas vazias: 3300

Reabilitação

Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 17%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1,7 M € em obras de habitação em 2025, e 7,3 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 1,7 M €
Por residente, 2025: 25 €

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