Porto · relatório
Casas novas no Porto
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3050
- Por 1000 habitantes
- 11,2
Casas licenciadas para construção no Porto
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Porto
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Porto |
|---|---|
| 08/2026 | 3050 |
| 07/2026 | 2564 |
| 06/2026 | 2324 |
| 05/2026 | 2013 |
| 04/2026 | 2194 |
| 03/2026 | 2094 |
| 02/2026 | 2112 |
| 01/2026 | 1989 |
| 12/2025 | 1904 |
| 11/2025 | 1858 |
| 10/2025 | 1778 |
| 09/2025 | 1993 |
| 08/2025 | 2188 |
| 07/2025 | 2199 |
| 06/2025 | 2225 |
| 05/2025 | 2344 |
| 04/2025 | 2441 |
| 03/2025 | 2561 |
| 02/2025 | 2614 |
| 01/2025 | 2616 |
| 12/2024 | 2558 |
| 11/2024 | 2599 |
| 10/2024 | 2409 |
| 09/2024 | 2210 |
| 08/2024 | 2054 |
| 07/2024 | 1931 |
| 06/2024 | 1920 |
| 05/2024 | 1908 |
| 04/2024 | 1560 |
| 03/2024 | 1556 |
| 02/2024 | 1666 |
| 01/2024 | 1614 |
| 12/2023 | 1625 |
| 11/2023 | 1658 |
| 10/2023 | 1699 |
| 09/2023 | 1671 |
| 08/2023 | 1622 |
| 07/2023 | 1664 |
| 06/2023 | 1597 |
| 05/2023 | 1588 |
| 04/2023 | 1725 |
| 03/2023 | 1842 |
| 02/2023 | 1711 |
| 01/2023 | 1756 |
| 12/2022 | 1701 |
| 11/2022 | 1661 |
| 10/2022 | 1641 |
| 09/2022 | 1662 |
| 08/2022 | 1616 |
| 07/2022 | 1769 |
| 06/2022 | 2236 |
| 05/2022 | 2176 |
| 04/2022 | 2009 |
| 03/2022 | 1758 |
| 02/2022 | 1737 |
| 01/2022 | 1757 |
| 12/2021 | 1771 |
| 11/2021 | 1789 |
| 10/2021 | 1827 |
| 07/2021 | 1905 |
| 04/2021 | 1554 |
| 01/2021 | 1384 |
| 10/2020 | 1419 |
| 09/2020 | 1273 |
| 08/2020 | 1247 |
| 07/2020 | 1125 |
| 06/2020 | 1098 |
| 05/2020 | 961 |
| 04/2020 | 936 |
| 03/2020 | 1013 |
| 02/2020 | 985 |
| 01/2020 | 1020 |
| 12/2019 | 930 |
| 11/2019 | 980 |
| 10/2019 | 972 |
| 09/2019 | 992 |
| 08/2019 | 992 |
| 07/2019 | 1000 |
| 06/2019 | 1020 |
| 05/2019 | 1114 |
| 04/2019 | 1138 |
| 03/2019 | 1030 |
| 02/2019 | 1293 |
| 01/2019 | 1378 |
| 12/2018 | 1289 |
| 11/2018 | 1160 |
| 10/2018 | 1069 |
| 09/2018 | 1061 |
| 08/2018 | 1072 |
| 07/2018 | 1026 |
| 06/2018 | 989 |
| 05/2018 | 877 |
| 04/2018 | 790 |
| 03/2018 | 821 |
| 02/2018 | 602 |
| 01/2018 | 416 |
| 12/2017 | 437 |
| 11/2017 | 459 |
| 10/2017 | 513 |
| 09/2017 | 389 |
| 08/2017 | 376 |
| 07/2017 | 397 |
| 06/2017 | 441 |
| 05/2017 | 463 |
| 04/2017 | 511 |
| 03/2017 | 490 |
| 02/2017 | 423 |
| 01/2017 | 414 |
| 12/2016 | 403 |
| 11/2016 | 381 |
| 10/2016 | 329 |
| 09/2016 | 342 |
| 08/2016 | 322 |
| 07/2016 | 296 |
| 06/2016 | 237 |
| 05/2016 | 187 |
| 04/2016 | 121 |
| 03/2016 | 112 |
| 02/2016 | 105 |
| 01/2016 | 102 |
| 12/2015 | 153 |
| 11/2015 | 147 |
| 10/2015 | 141 |
| 09/2015 | 130 |
| 08/2015 | 127 |
| 07/2015 | 131 |
| 06/2015 | 122 |
| 05/2015 | 119 |
| 04/2015 | 116 |
| 03/2015 | 121 |
| 02/2015 | 124 |
| 01/2015 | 129 |
| 12/2014 | 66 |
| 11/2014 | 50 |
| 10/2014 | 51 |
| 09/2014 | 44 |
| 08/2014 | 44 |
| 07/2014 | 49 |
| 06/2014 | 54 |
| 05/2014 | 53 |
| 04/2014 | 62 |
| 03/2014 | 61 |
| 02/2014 | 58 |
| 01/2014 | 54 |
| 12/2013 | 54 |
| 11/2013 | 46 |
| 10/2013 | 44 |
| 09/2013 | 47 |
| 08/2013 | 48 |
| 07/2013 | 56 |
| 06/2013 | 51 |
| 05/2013 | 52 |
| 04/2013 | 69 |
| 03/2013 | 97 |
| 02/2013 | 96 |
| 01/2013 | 94 |
| 12/2012 | 96 |
| 11/2012 | 99 |
| 10/2012 | 101 |
| 09/2012 | 103 |
| 08/2012 | 138 |
| 07/2012 | 126 |
| 06/2012 | 121 |
| 05/2012 | 124 |
| 04/2012 | 97 |
| 03/2012 | 86 |
| 02/2012 | 95 |
| 01/2012 | 118 |
| 12/2011 | 139 |
| 11/2011 | 149 |
| 10/2011 | 183 |
| 09/2011 | 178 |
| 08/2011 | 141 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Porto
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 1306 | 1904 |
| 2024 | 1379 | 2558 |
| 2023 | 1223 | 1625 |
| 2022 | 926 | 1701 |
| 2021 | 1229 | 1771 |
| 2020 | 791 | 1484 |
| 2019 | 309 | 930 |
| 2018 | 282 | 1289 |
| 2017 | 117 | 437 |
| 2016 | 170 | 403 |
| 2015 | 50 | 153 |
| 2014 | 223 | 66 |
| 2013 | 246 | 54 |
| 2012 | 323 | 96 |
| 2011 | 392 | 139 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 4,8
Quem construiu as casas concluídas no Porto
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 91,2% | 8,8% | 0,0% | 0,0% | 1306 |
| 2024 | 91,2% | 7,9% | 0,0% | 0,9% | 1379 |
| 2023 | 92,9% | 6,9% | 0,0% | 0,2% | 1223 |
| 2022 | 77,2% | 22,5% | 0,0% | 0,3% | 926 |
| 2021 | 70,9% | 29,1% | 0,0% | 0,0% | 1229 |
| 2020 | 95,4% | 4,6% | 0,0% | 0,0% | 791 |
| 2019 | 70,9% | 29,1% | 0,0% | 0,0% | 309 |
| 2018 | 92,6% | 7,4% | 0,0% | 0,0% | 282 |
| 2017 | 76,9% | 23,1% | 0,0% | 0,0% | 117 |
| 2016 | 87,6% | 12,4% | 0,0% | 0,0% | 170 |
| 2015 | 90,0% | 10,0% | 0,0% | 0,0% | 50 |
| 2014 | 93,3% | 6,7% | 0,0% | 0,0% | 223 |
| 2013 | 85,4% | 14,6% | 0,0% | 0,0% | 246 |
| 2012 | 79,3% | 20,1% | 0,0% | 0,6% | 323 |
| 2011 | 88,8% | 11,2% | 0,0% | 0,0% | 392 |
Casas concluídas no Porto, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,6% | 27,5% | 16,5% | 9,3% | 1306 |
| 2024 | 48,9% | 24,8% | 20,3% | 6,0% | 1379 |
| 2023 | 46,5% | 25,6% | 21,9% | 6,0% | 1223 |
| 2022 | 54,1% | 20,7% | 16,6% | 8,5% | 926 |
| 2021 | 51,7% | 24,3% | 17,1% | 6,8% | 1229 |
| 2020 | 59,8% | 22,6% | 11,5% | 6,1% | 791 |
| 2019 | 50,5% | 14,9% | 21,7% | 12,9% | 309 |
| 2018 | 30,5% | 31,2% | 25,9% | 12,4% | 282 |
| 2017 | 41,0% | 24,8% | 16,2% | 17,9% | 117 |
| 2016 | 50,0% | 23,5% | 22,4% | 4,1% | 170 |
| 2015 | 34,0% | 30,0% | 26,0% | 10,0% | 50 |
| 2014 | 13,0% | 20,6% | 23,3% | 43,0% | 223 |
| 2013 | 17,9% | 24,8% | 17,1% | 40,2% | 246 |
| 2012 | 20,1% | 26,0% | 30,7% | 23,2% | 323 |
| 2011 | 27,3% | 22,4% | 25,8% | 24,5% | 392 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Porto
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4286 €/m² e 4742 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4514 €/m²
- Probabilidade de subida
- 83%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 301 140 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1143 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 47%
- Prestação, um rendimento
- 93%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1303 €
- Comprar, por mês
- 1146 €
Os vendedores pedem mais 29,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +28,9%.
- Diferença hoje
- +29,9%
- Variação num ano
- +1,0 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 25 meses
Em 2025, a população diminuiu 503 e concluíram-se 1306 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 1306
- Variação da população, 2025
- −503
15,2% das 133 352 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,2%
- Casas vazias
- 20 270
Em 2025, 50% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 50%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,3
Entidades públicas contrataram aqui 24,4 M € em obras de habitação em 2025, e 138,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,4 M €
- Por residente, 2025
- 89 €
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