Porto · relatório
Pessoas e casas novas no Porto
Em 2025, a população diminuiu 503 e concluíram-se 1306 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 1306
- Variação da população, 2025
- −503
Variação da população e casas concluídas no Porto
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -503 |
| 2024 | 6743 |
| 2023 | 10 967 |
| 2022 | 12 095 |
| 2021 | 11 301 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1306 |
| 2024 | 1379 |
| 2023 | 1223 |
| 2022 | 926 |
| 2021 | 1229 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +12 550 | −1249 | +11 301 | 1229 |
| 2022 | +13 257 | −1162 | +12 095 | 926 |
| 2023 | +11 964 | −997 | +10 967 | 1223 |
| 2024 | +7830 | −1087 | +6743 | 1379 |
| 2025 | +415 | −918 | −503 | 1306 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Porto
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4286 €/m² e 4742 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4514 €/m²
- Probabilidade de subida
- 83%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 301 140 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1143 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 47%
- Prestação, um rendimento
- 93%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1303 €
- Comprar, por mês
- 1146 €
Os vendedores pedem mais 29,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +28,9%.
- Diferença hoje
- +29,9%
- Variação num ano
- +1,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3050
- Por 1000 habitantes
- 11,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 25 meses
15,2% das 133 352 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,2%
- Casas vazias
- 20 270
Em 2025, 50% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 50%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,3
Entidades públicas contrataram aqui 24,4 M € em obras de habitação em 2025, e 138,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,4 M €
- Por residente, 2025
- 89 €
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