Pombal · relatório
Compradores estrangeiros em Pombal
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,1%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Pombal
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Pombal
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Pombal |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 25,1% |
| 1.º trim. 2026 | 23,1% |
| 4.º trim. 2025 | -2,3% |
| 3.º trim. 2025 | -2,3% |
| 2.º trim. 2025 | -14,8% |
| 1.º trim. 2025 | -8,8% |
| 4.º trim. 2024 | 5,8% |
| 3.º trim. 2024 | 10,8% |
| 2.º trim. 2024 | 39,9% |
| 1.º trim. 2024 | 33,0% |
| 4.º trim. 2023 | 29,7% |
| 3.º trim. 2023 | 17,4% |
Preço por m² por comprador, Pombal
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1662 €/m² | 1329 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1500 €/m² | 1219 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1110 €/m² | 1136 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1095 €/m² | 1121 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 936 €/m² | 1099 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 969 €/m² | 1063 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1088 €/m² | 1028 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1111 €/m² | 1003 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1329 €/m² | 950 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1269 €/m² | 954 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1245 €/m² | 960 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1101 €/m² | 938 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Pombal, 2023
- 3260
- 6,0% dos residentes
- Saldo migratório, Pombal, 2025
- +765
- 13,9 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Pombal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1152 €/m² e 1556 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1354 €/m²
- Probabilidade de subida
- 69%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 125 010 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 474 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 38%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 518 €
- Comprar, por mês
- 429 €
Os vendedores pedem menos 8,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −7,5%.
- Diferença hoje
- −8,0%
- Variação num ano
- −0,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 7,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 173
- Por 1000 habitantes
- 3,1
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em outubro de 2022.
- Maior queda
- −26,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população aumentou 484 e concluíram-se 152 casas: 3,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,2
- Variação da população, 2025
- +484
16,1% das 33 888 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,1%
- Casas vazias
- 5471
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 253,1 mil € em obras de habitação em 2025, e 2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 253,1 mil €
- Por residente, 2025
- 5 €
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