Ovar · relatório
Pessoas e casas novas em Ovar
Em 2025, a população aumentou 332 e concluíram-se 98 casas: 3,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,4
- Variação da população, 2025
- +332
Variação da população e casas concluídas em Ovar
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 332 |
| 2024 | 567 |
| 2023 | 673 |
| 2022 | 931 |
| 2021 | 396 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 98 |
| 2024 | 152 |
| 2023 | 47 |
| 2022 | 56 |
| 2021 | 61 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +503 | −107 | +396 | 61 |
| 2022 | +1063 | −132 | +931 | 56 |
| 2023 | +761 | −88 | +673 | 47 |
| 2024 | +683 | −116 | +567 | 152 |
| 2025 | +474 | −142 | +332 | 98 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Ovar
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2359 €/m² e 2819 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2589 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 173 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 657 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 675 €
- Comprar, por mês
- 612 €
Os vendedores pedem mais 13,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +15,8%.
- Diferença hoje
- +13,7%
- Variação num ano
- −2,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 108,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 244
- Por 1000 habitantes
- 4,2
Valores da Região de Aveiro: Ovar não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2014. A maior começou em agosto de 2018.
- Maior queda
- −10,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
8,0% das 28 587 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,0%
- Casas vazias
- 2293
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,9 M € em obras de habitação em 2025, e 13,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,9 M €
- Por residente, 2025
- 102 €
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