Nordeste · relatório
Ciclos de preços no Nordeste
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2018. A maior começou em julho de 2018.
- Maior queda
- −18,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 13 meses
Preços no Nordeste e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em abril de 2018.
- Nordeste
- Portugal
- 100 = abril de 2018
Ver os números
| Período | Nordeste | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 320,0 | 204,3 |
| 08/2026 | 323,4 | 203,0 |
| 07/2026 | 323,0 | 203,2 |
| 06/2026 | 316,1 | 203,2 |
| 05/2026 | 327,7 | 202,4 |
| 04/2026 | 314,4 | 202,4 |
| 03/2026 | 323,9 | 200,9 |
| 02/2026 | 313,1 | 198,8 |
| 01/2026 | 302,3 | 197,0 |
| 12/2025 | 291,5 | 194,9 |
| 11/2025 | 280,7 | 193,9 |
| 10/2025 | 269,9 | 191,3 |
| 09/2025 | 259,0 | 189,4 |
| 08/2025 | 252,1 | 188,8 |
| 07/2025 | 245,0 | 188,1 |
| 06/2025 | 238,1 | 185,9 |
| 05/2025 | 236,5 | 183,0 |
| 04/2025 | 235,1 | 181,5 |
| 03/2025 | 228,0 | 179,2 |
| 02/2025 | 220,7 | 176,9 |
| 01/2025 | 213,5 | 174,2 |
| 12/2024 | 206,4 | 172,2 |
| 11/2024 | 208,9 | 169,5 |
| 10/2024 | 203,7 | 167,7 |
| 09/2024 | 195,2 | 166,8 |
| 08/2024 | 186,7 | 166,2 |
| 07/2024 | 178,4 | 166,1 |
| 06/2024 | 169,9 | 164,7 |
| 05/2024 | 161,3 | 163,8 |
| 04/2024 | 158,9 | 161,5 |
| 03/2024 | 155,5 | 160,3 |
| 02/2024 | 152,3 | 159,0 |
| 01/2024 | 146,1 | 158,1 |
| 12/2023 | 150,7 | 156,1 |
| 11/2023 | 155,5 | 154,7 |
| 10/2023 | 159,9 | 152,4 |
| 09/2023 | 159,0 | 151,3 |
| 08/2023 | 157,3 | 150,9 |
| 07/2023 | 145,9 | 151,5 |
| 06/2023 | 149,3 | 151,3 |
| 05/2023 | 152,8 | 149,9 |
| 04/2023 | 156,2 | 149,3 |
| 03/2023 | 162,2 | 147,9 |
| 02/2023 | 156,7 | 147,2 |
| 01/2023 | 151,2 | 146,2 |
| 12/2022 | 145,6 | 145,5 |
| 11/2022 | 134,8 | 145,2 |
| 10/2022 | 140,6 | 143,0 |
| 09/2022 | 136,0 | 142,2 |
| 08/2022 | 144,3 | 141,9 |
| 07/2022 | 144,0 | 141,7 |
| 06/2022 | 141,0 | 141,6 |
| 05/2022 | 137,1 | 141,5 |
| 04/2022 | 133,2 | 140,7 |
| 03/2022 | 125,0 | 140,8 |
| 02/2022 | 124,6 | 140,1 |
| 01/2022 | 134,9 | 139,5 |
| 12/2021 | 133,0 | 139,4 |
| 11/2021 | 127,1 | 139,0 |
| 10/2021 | 121,5 | 138,2 |
| 09/2021 | 115,8 | 136,5 |
| 08/2021 | 109,9 | 135,9 |
| 07/2021 | 106,2 | 135,4 |
| 06/2021 | 104,8 | 134,2 |
| 05/2021 | 106,9 | 133,4 |
| 04/2021 | 107,3 | 132,7 |
| 03/2021 | 104,4 | 132,7 |
| 02/2021 | 101,6 | 132,2 |
| 01/2021 | 100,2 | 132,5 |
| 12/2020 | 101,1 | 131,7 |
| 11/2020 | 100,5 | 130,6 |
| 10/2020 | 93,8 | 129,0 |
| 09/2020 | 95,0 | 127,5 |
| 08/2020 | 93,4 | 126,8 |
| 07/2020 | 89,9 | 126,1 |
| 06/2020 | 86,9 | 126,7 |
| 05/2020 | 86,0 | 127,2 |
| 04/2020 | 84,6 | 127,8 |
| 03/2020 | 84,2 | 126,6 |
| 02/2020 | 83,0 | 125,8 |
| 01/2020 | 89,0 | 124,3 |
| 12/2019 | 89,7 | 125,1 |
| 11/2019 | 85,1 | 124,4 |
| 10/2019 | 87,4 | 124,1 |
| 09/2019 | 87,9 | 123,9 |
| 08/2019 | 91,3 | 124,1 |
| 07/2019 | 90,8 | 124,1 |
| 06/2019 | 95,2 | 122,2 |
| 05/2019 | 92,2 | 119,4 |
| 04/2019 | 92,0 | 116,8 |
| 03/2019 | 92,2 | 115,5 |
| 02/2019 | 100,0 | 114,1 |
| 01/2019 | 97,9 | 112,8 |
| 12/2018 | 95,9 | 112,5 |
| 11/2018 | 93,1 | 111,6 |
| 10/2018 | 94,0 | 110,3 |
| 09/2018 | 100,9 | 107,8 |
| 08/2018 | 99,6 | 105,8 |
| 07/2018 | 102,0 | 105,4 |
| 06/2018 | 96,5 | 103,1 |
| 05/2018 | 99,5 | 102,2 |
| 04/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2018 | junho de 2018 | −3,5% | 2 | 1 |
| julho de 2018 | fevereiro de 2020 | −18,6% | 19 | 13 |
| janeiro de 2022 | fevereiro de 2022 | −7,6% | 1 | 3 |
| agosto de 2022 | novembro de 2022 | −6,6% | 3 | 1 |
| março de 2023 | julho de 2023 | −10,1% | 4 | 11 |
| maio de 2026 | junho de 2026 | −3,5% | 1 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Nordeste
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1720 €/m² e 2104 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1912 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 115 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 437 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Valores da Região Autónoma dos Açores: Nordeste não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 559 €
- Comprar, por mês
- 497 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 21,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 8
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Valores da Região Autónoma dos Açores: Nordeste não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Em 2025, a população aumentou 10 e concluíram-se 5 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +10
11,8% das 2623 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,8%
- Casas vazias
- 309
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 414,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 414,5 mil €
- Por residente, 2025
- 94 €
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