Montemor-o-Velho · relatório
Pessoas e casas novas em Montemor-o-Velho
Em 2025, a população aumentou 130 e concluíram-se 14 casas: 9,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 9,3
- Variação da população, 2025
- +130
Variação da população e casas concluídas em Montemor-o-Velho
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 130 |
| 2024 | 270 |
| 2023 | 216 |
| 2022 | 139 |
| 2021 | -131 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 14 |
| 2024 | 16 |
| 2023 | 31 |
| 2022 | 24 |
| 2021 | 18 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +54 | −185 | −131 | 18 |
| 2022 | +306 | −167 | +139 | 24 |
| 2023 | +369 | −153 | +216 | 31 |
| 2024 | +429 | −159 | +270 | 16 |
| 2025 | +243 | −113 | +130 | 14 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Montemor-o-Velho
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1445 €/m² e 1799 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1622 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 129 600 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 492 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 581 €
- Comprar, por mês
- 405 €
Os vendedores pedem menos 8,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −15,7%.
- Diferença hoje
- −8,8%
- Variação num ano
- +6,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 35,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 36
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores da Região de Coimbra: Montemor-o-Velho não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 10,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −10,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em fevereiro de 2023.
- Maior queda
- −12,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
16,4% das 13 295 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,4%
- Casas vazias
- 2184
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 20,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 2,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,4 M €
- Por residente, 2025
- 93 €
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