Matosinhos · relatório
Casas novas em Matosinhos
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 689
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Casas licenciadas para construção em Matosinhos
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Matosinhos
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Matosinhos |
|---|---|
| 08/2026 | 689 |
| 07/2026 | 718 |
| 06/2026 | 712 |
| 05/2026 | 736 |
| 04/2026 | 718 |
| 03/2026 | 854 |
| 02/2026 | 781 |
| 01/2026 | 693 |
| 12/2025 | 581 |
| 11/2025 | 550 |
| 10/2025 | 589 |
| 09/2025 | 678 |
| 08/2025 | 757 |
| 07/2025 | 736 |
| 06/2025 | 705 |
| 05/2025 | 673 |
| 04/2025 | 667 |
| 03/2025 | 574 |
| 02/2025 | 721 |
| 01/2025 | 703 |
| 12/2024 | 723 |
| 11/2024 | 713 |
| 10/2024 | 674 |
| 09/2024 | 574 |
| 08/2024 | 502 |
| 07/2024 | 462 |
| 06/2024 | 453 |
| 05/2024 | 666 |
| 04/2024 | 735 |
| 03/2024 | 742 |
| 02/2024 | 586 |
| 01/2024 | 578 |
| 12/2023 | 686 |
| 11/2023 | 709 |
| 10/2023 | 755 |
| 09/2023 | 825 |
| 08/2023 | 833 |
| 07/2023 | 831 |
| 06/2023 | 1231 |
| 05/2023 | 1017 |
| 04/2023 | 978 |
| 03/2023 | 944 |
| 02/2023 | 929 |
| 01/2023 | 949 |
| 12/2022 | 820 |
| 11/2022 | 800 |
| 10/2022 | 848 |
| 09/2022 | 1055 |
| 08/2022 | 1022 |
| 07/2022 | 1037 |
| 06/2022 | 673 |
| 05/2022 | 684 |
| 04/2022 | 812 |
| 03/2022 | 828 |
| 02/2022 | 849 |
| 01/2022 | 872 |
| 12/2021 | 1033 |
| 11/2021 | 1032 |
| 10/2021 | 965 |
| 07/2021 | 795 |
| 04/2021 | 938 |
| 01/2021 | 1001 |
| 10/2020 | 812 |
| 09/2020 | 949 |
| 08/2020 | 1109 |
| 07/2020 | 1053 |
| 06/2020 | 853 |
| 05/2020 | 767 |
| 04/2020 | 703 |
| 03/2020 | 664 |
| 02/2020 | 643 |
| 01/2020 | 584 |
| 12/2019 | 616 |
| 11/2019 | 612 |
| 10/2019 | 628 |
| 09/2019 | 473 |
| 08/2019 | 288 |
| 07/2019 | 291 |
| 06/2019 | 286 |
| 05/2019 | 279 |
| 04/2019 | 275 |
| 03/2019 | 278 |
| 02/2019 | 290 |
| 01/2019 | 259 |
| 12/2018 | 223 |
| 11/2018 | 225 |
| 10/2018 | 197 |
| 09/2018 | 163 |
| 08/2018 | 160 |
| 07/2018 | 176 |
| 06/2018 | 155 |
| 05/2018 | 158 |
| 04/2018 | 161 |
| 03/2018 | 200 |
| 02/2018 | 191 |
| 01/2018 | 188 |
| 12/2017 | 203 |
| 11/2017 | 189 |
| 10/2017 | 164 |
| 09/2017 | 166 |
| 08/2017 | 161 |
| 07/2017 | 139 |
| 06/2017 | 132 |
| 05/2017 | 123 |
| 04/2017 | 139 |
| 03/2017 | 94 |
| 02/2017 | 90 |
| 01/2017 | 91 |
| 12/2016 | 67 |
| 11/2016 | 66 |
| 10/2016 | 71 |
| 09/2016 | 68 |
| 08/2016 | 67 |
| 07/2016 | 68 |
| 06/2016 | 86 |
| 05/2016 | 83 |
| 04/2016 | 60 |
| 03/2016 | 57 |
| 02/2016 | 62 |
| 01/2016 | 48 |
| 12/2015 | 46 |
| 11/2015 | 63 |
| 10/2015 | 54 |
| 09/2015 | 56 |
| 08/2015 | 59 |
| 07/2015 | 60 |
| 06/2015 | 61 |
| 05/2015 | 63 |
| 04/2015 | 65 |
| 03/2015 | 66 |
| 02/2015 | 58 |
| 01/2015 | 60 |
| 12/2014 | 62 |
| 11/2014 | 46 |
| 10/2014 | 48 |
| 09/2014 | 44 |
| 08/2014 | 41 |
| 07/2014 | 49 |
| 06/2014 | 144 |
| 05/2014 | 165 |
| 04/2014 | 167 |
| 03/2014 | 170 |
| 02/2014 | 172 |
| 01/2014 | 174 |
| 12/2013 | 178 |
| 11/2013 | 185 |
| 10/2013 | 191 |
| 09/2013 | 198 |
| 08/2013 | 209 |
| 07/2013 | 207 |
| 06/2013 | 102 |
| 05/2013 | 89 |
| 04/2013 | 101 |
| 03/2013 | 122 |
| 02/2013 | 131 |
| 01/2013 | 132 |
| 12/2012 | 131 |
| 11/2012 | 124 |
| 10/2012 | 121 |
| 09/2012 | 132 |
| 08/2012 | 142 |
| 07/2012 | 140 |
| 06/2012 | 134 |
| 05/2012 | 177 |
| 04/2012 | 162 |
| 03/2012 | 141 |
| 02/2012 | 172 |
| 01/2012 | 223 |
| 12/2011 | 239 |
| 11/2011 | 250 |
| 10/2011 | 261 |
| 09/2011 | 243 |
| 08/2011 | 220 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Matosinhos
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 678 | 581 |
| 2024 | 416 | 723 |
| 2023 | 668 | 686 |
| 2022 | 320 | 820 |
| 2021 | 501 | 1033 |
| 2020 | 384 | 842 |
| 2019 | 71 | 616 |
| 2018 | 85 | 223 |
| 2017 | 49 | 203 |
| 2016 | 71 | 67 |
| 2015 | 49 | 46 |
| 2014 | 77 | 62 |
| 2013 | 159 | 178 |
| 2012 | 199 | 131 |
| 2011 | 255 | 239 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,7
Quem construiu as casas concluídas em Matosinhos
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 84,8% | 15,2% | 0,0% | 0,0% | 678 |
| 2024 | 83,7% | 16,3% | 0,0% | 0,0% | 416 |
| 2023 | 87,9% | 9,9% | 2,2% | 0,0% | 668 |
| 2022 | 70,0% | 29,7% | 0,3% | 0,0% | 320 |
| 2021 | 63,9% | 13,6% | 22,6% | 0,0% | 501 |
| 2020 | 81,0% | 18,8% | 0,3% | 0,0% | 384 |
| 2019 | 39,4% | 60,6% | 0,0% | 0,0% | 71 |
| 2018 | 74,1% | 25,9% | 0,0% | 0,0% | 85 |
| 2017 | 63,3% | 36,7% | 0,0% | 0,0% | 49 |
| 2016 | 49,3% | 49,3% | 1,4% | 0,0% | 71 |
| 2015 | 55,1% | 44,9% | 0,0% | 0,0% | 49 |
| 2014 | 50,6% | 49,4% | 0,0% | 0,0% | 77 |
| 2013 | 62,9% | 36,5% | 0,0% | 0,6% | 159 |
| 2012 | 30,2% | 55,3% | 0,0% | 14,6% | 199 |
| 2011 | 53,3% | 34,5% | 0,0% | 12,2% | 255 |
Casas concluídas em Matosinhos, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54,7% | 23,3% | 16,7% | 5,3% | 678 |
| 2024 | 40,4% | 26,4% | 22,1% | 11,1% | 416 |
| 2023 | 47,6% | 24,1% | 24,6% | 3,7% | 668 |
| 2022 | 16,6% | 43,1% | 30,9% | 9,4% | 320 |
| 2021 | 53,9% | 22,0% | 18,6% | 5,6% | 501 |
| 2020 | 36,5% | 20,1% | 31,8% | 11,7% | 384 |
| 2019 | 16,9% | 26,8% | 33,8% | 22,5% | 71 |
| 2018 | 32,9% | 18,8% | 36,5% | 11,8% | 85 |
| 2017 | 2,0% | 46,9% | 28,6% | 22,4% | 49 |
| 2016 | 56,3% | 18,3% | 18,3% | 7,0% | 71 |
| 2015 | 22,4% | 30,6% | 18,4% | 28,6% | 49 |
| 2014 | 1,3% | 20,8% | 58,4% | 19,5% | 77 |
| 2013 | 20,8% | 12,6% | 32,1% | 34,6% | 159 |
| 2012 | 8,0% | 34,2% | 31,7% | 26,1% | 199 |
| 2011 | 20,8% | 27,8% | 30,2% | 21,2% | 255 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Matosinhos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3358 €/m² e 4066 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3712 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 950 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1009 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 36%
- Prestação, um rendimento
- 73%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1123 €
- Comprar, por mês
- 1005 €
Os vendedores pedem mais 24,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,4%
- Variação num ano
- −17,5 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 56 meses
Em 2025, a população aumentou 298 e concluíram-se 678 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,4
- Variação da população, 2025
- +298
8,5% das 82 246 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 7022
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,1
Entidades públicas contrataram aqui 1,9 M € em obras de habitação em 2025, e 103,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,9 M €
- Por residente, 2025
- 10 €
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