Matosinhos · relatório
Reabilitação em Matosinhos
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,1
Edifícios concluídos em Matosinhos, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 92 | 24 | 4 | 1 | 121 |
| 2024 | 98 | 26 | 7 | 0 | 131 |
| 2023 | 94 | 19 | 8 | 0 | 121 |
| 2022 | 103 | 32 | 7 | 0 | 142 |
| 2021 | 99 | 35 | 6 | 1 | 141 |
| 2020 | 71 | 48 | 6 | 1 | 126 |
| 2019 | 38 | 30 | 7 | 1 | 76 |
| 2018 | 36 | 31 | 3 | 0 | 70 |
| 2017 | 29 | 32 | 6 | 0 | 67 |
| 2016 | 30 | 24 | 9 | 0 | 63 |
| 2015 | 39 | 21 | 10 | 0 | 70 |
| 2014 | 54 | 18 | 11 | 0 | 83 |
| 2013 | 73 | 35 | 15 | 3 | 126 |
| 2012 | 109 | 19 | 5 | 1 | 134 |
| 2011 | 71 | 21 | 8 | 0 | 100 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Matosinhos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3358 €/m² e 4066 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3712 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 950 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1009 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 36%
- Prestação, um rendimento
- 73%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1123 €
- Comprar, por mês
- 1005 €
Os vendedores pedem mais 24,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,4%
- Variação num ano
- −17,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 689
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 56 meses
Em 2025, a população aumentou 298 e concluíram-se 678 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,4
- Variação da população, 2025
- +298
8,5% das 82 246 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 7022
Entidades públicas contrataram aqui 1,9 M € em obras de habitação em 2025, e 103,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,9 M €
- Por residente, 2025
- 10 €
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