Matosinhos · relatório
Pessoas e casas novas em Matosinhos
Em 2025, a população aumentou 298 e concluíram-se 678 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,4
- Variação da população, 2025
- +298
Variação da população e casas concluídas em Matosinhos
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 298 |
| 2024 | 1215 |
| 2023 | 2436 |
| 2022 | 3264 |
| 2021 | 1476 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 678 |
| 2024 | 416 |
| 2023 | 668 |
| 2022 | 320 |
| 2021 | 501 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1963 | −487 | +1476 | 501 |
| 2022 | +3803 | −539 | +3264 | 320 |
| 2023 | +2883 | −447 | +2436 | 668 |
| 2024 | +1851 | −636 | +1215 | 416 |
| 2025 | +882 | −584 | +298 | 678 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Matosinhos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3358 €/m² e 4066 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3712 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 950 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1009 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 36%
- Prestação, um rendimento
- 73%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1123 €
- Comprar, por mês
- 1005 €
Os vendedores pedem mais 24,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,4%
- Variação num ano
- −17,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 689
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 56 meses
8,5% das 82 246 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 7022
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,1
Entidades públicas contrataram aqui 1,9 M € em obras de habitação em 2025, e 103,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,9 M €
- Por residente, 2025
- 10 €
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