Loulé · relatório
Comprar ou arrendar em Loulé
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1110 €
- Comprar, por mês
- 1306 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 4137 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 12,3 €/m² por mês, em Loulé, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1110 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1306 €
- Juros
- 838 €
- Despesas correntes
- 310 €
- Rendimento perdido
- 158 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1723 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Loulé
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Loulé |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,6% |
| 1.º trim. 2026 | 3,5% |
| 4.º trim. 2025 | 3,6% |
| 3.º trim. 2025 | 3,7% |
| 2.º trim. 2025 | 3,8% |
| 1.º trim. 2025 | 4,1% |
| 4.º trim. 2024 | 4,0% |
| 3.º trim. 2024 | 3,9% |
| 2.º trim. 2024 | 3,8% |
| 1.º trim. 2024 | 3,7% |
| 4.º trim. 2023 | 3,6% |
| 3.º trim. 2023 | 3,6% |
| 2.º trim. 2023 | 3,7% |
| 1.º trim. 2023 | 3,6% |
| 4.º trim. 2022 | 3,6% |
| 3.º trim. 2022 | 3,5% |
| 2.º trim. 2022 | 3,4% |
| 1.º trim. 2022 | 3,5% |
| 4.º trim. 2021 | 3,5% |
| 3.º trim. 2021 | 3,6% |
| 2.º trim. 2021 | 3,8% |
| 1.º trim. 2021 | 3,8% |
| 4.º trim. 2020 | 3,8% |
| 3.º trim. 2020 | 4,0% |
| 2.º trim. 2020 | 4,0% |
| 1.º trim. 2020 | 4,0% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Loulé
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5011 €/m² e 5845 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5428 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 309 420 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1174 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 53%
- Prestação, um rendimento
- 106%
Os vendedores pedem mais 51,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +54,7%.
- Diferença hoje
- +51,1%
- Variação num ano
- −3,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 31,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 128
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2011. A maior começou em agosto de 2011.
- Maior queda
- −42,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 55 meses
Em 2025, a população aumentou 346 e concluíram-se 361 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +346
12,5% das 67 096 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,5%
- Casas vazias
- 8373
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,3 M € em obras de habitação em 2025, e 19,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,3 M €
- Por residente, 2025
- 25 €
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