Ílhavo · relatório
Pessoas e casas novas em Ílhavo
Em 2025, a população aumentou 324 e concluíram-se 204 casas: 1,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,6
- Variação da população, 2025
- +324
Variação da população e casas concluídas em Ílhavo
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 324 |
| 2024 | 724 |
| 2023 | 1280 |
| 2022 | 1228 |
| 2021 | 322 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 204 |
| 2024 | 91 |
| 2023 | 217 |
| 2022 | 145 |
| 2021 | 130 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +414 | −92 | +322 | 130 |
| 2022 | +1328 | −100 | +1228 | 145 |
| 2023 | +1383 | −103 | +1280 | 217 |
| 2024 | +831 | −107 | +724 | 91 |
| 2025 | +434 | −110 | +324 | 204 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Ílhavo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2289 €/m² e 2780 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2535 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 162 540 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 617 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 46%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 756 €
- Comprar, por mês
- 714 €
Os vendedores pedem mais 35,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +27,4%.
- Diferença hoje
- +35,6%
- Variação num ano
- +8,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 17,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 188
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Valores da Região de Aveiro: Ílhavo não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2015.
- Maior queda
- −19,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 14 meses
9,8% das 22 515 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,8%
- Casas vazias
- 2201
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 9,6 M € em obras de habitação em 2025, e 10,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 9,6 M €
- Por residente, 2025
- 222 €
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