Guimarães · relatório
Casas vazias em Guimarães
7,8% das 69 853 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,8%
- Casas vazias
- 5419
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Guimarães | 7,8% |
| Distrito de Braga | 8,8% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Guimarães
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2351 €/m² e 2653 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2502 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 153 720 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 583 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 47%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 623 €
- Comprar, por mês
- 587 €
Os vendedores pedem mais 22,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,6%.
- Diferença hoje
- +22,9%
- Variação num ano
- +6,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 56,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 944
- Por 1000 habitantes
- 5,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −8,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −16,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população aumentou 638 e concluíram-se 667 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +638
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 269,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 269,4 mil €
- Por residente, 2025
- 2 €
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