Guimarães · relatório
Compradores estrangeiros em Guimarães
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −8,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Guimarães
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Guimarães
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Guimarães |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -8,0% |
| 1.º trim. 2026 | 10,7% |
| 4.º trim. 2025 | 19,6% |
| 3.º trim. 2025 | 11,9% |
| 2.º trim. 2025 | -1,3% |
| 3.º trim. 2024 | 6,1% |
| 2.º trim. 2024 | -4,6% |
| 1.º trim. 2024 | -7,9% |
| 4.º trim. 2023 | -9,2% |
| 3.º trim. 2023 | -15,2% |
| 2.º trim. 2023 | -1,6% |
| 1.º trim. 2023 | -0,9% |
| 4.º trim. 2022 | -17,6% |
| 3.º trim. 2022 | -14,4% |
| 2.º trim. 2022 | -19,9% |
| 1.º trim. 2022 | -31,0% |
| 4.º trim. 2021 | -8,4% |
| 2.º trim. 2021 | -15,0% |
| 4.º trim. 2019 | -16,6% |
Preço por m² por comprador, Guimarães
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1712 €/m² | 1861 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1918 €/m² | 1733 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1918 €/m² | 1604 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1726 €/m² | 1543 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1464 €/m² | 1483 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1362 €/m² | 1284 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1196 €/m² | 1254 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1136 €/m² | 1234 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1111 €/m² | 1224 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1019 €/m² | 1201 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1141 €/m² | 1160 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1132 €/m² | 1142 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 921 €/m² | 1118 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 918 €/m² | 1073 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 858 €/m² | 1071 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 727 €/m² | 1053 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 946 €/m² | 1033 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 850 €/m² | 1000 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 718 €/m² | 861 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Guimarães, 2023
- 5476
- 3,3% dos residentes
- Saldo migratório, Guimarães, 2025
- +795
- 4,8 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Guimarães
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2351 €/m² e 2653 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2502 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 153 720 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 583 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 47%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 623 €
- Comprar, por mês
- 587 €
Os vendedores pedem mais 22,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,6%.
- Diferença hoje
- +22,9%
- Variação num ano
- +6,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 56,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 944
- Por 1000 habitantes
- 5,7
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −16,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população aumentou 638 e concluíram-se 667 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +638
7,8% das 69 853 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,8%
- Casas vazias
- 5419
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 269,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 269,4 mil €
- Por residente, 2025
- 2 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
