Guimarães · relatório
Casas novas em Guimarães
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 56,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 944
- Por 1000 habitantes
- 5,7
Casas licenciadas para construção em Guimarães
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Guimarães
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Guimarães |
|---|---|
| 08/2026 | 944 |
| 07/2026 | 984 |
| 06/2026 | 1013 |
| 05/2026 | 1016 |
| 04/2026 | 963 |
| 03/2026 | 836 |
| 02/2026 | 773 |
| 01/2026 | 734 |
| 12/2025 | 739 |
| 11/2025 | 720 |
| 10/2025 | 703 |
| 09/2025 | 734 |
| 08/2025 | 751 |
| 07/2025 | 748 |
| 06/2025 | 740 |
| 05/2025 | 650 |
| 04/2025 | 592 |
| 03/2025 | 648 |
| 02/2025 | 625 |
| 01/2025 | 578 |
| 12/2024 | 572 |
| 11/2024 | 578 |
| 10/2024 | 591 |
| 09/2024 | 563 |
| 08/2024 | 562 |
| 07/2024 | 604 |
| 06/2024 | 624 |
| 05/2024 | 695 |
| 04/2024 | 748 |
| 03/2024 | 745 |
| 02/2024 | 756 |
| 01/2024 | 825 |
| 12/2023 | 925 |
| 11/2023 | 920 |
| 10/2023 | 876 |
| 09/2023 | 877 |
| 08/2023 | 866 |
| 07/2023 | 769 |
| 06/2023 | 761 |
| 05/2023 | 709 |
| 04/2023 | 670 |
| 03/2023 | 659 |
| 02/2023 | 706 |
| 01/2023 | 686 |
| 12/2022 | 596 |
| 11/2022 | 602 |
| 10/2022 | 637 |
| 09/2022 | 630 |
| 08/2022 | 668 |
| 07/2022 | 722 |
| 06/2022 | 748 |
| 05/2022 | 778 |
| 04/2022 | 763 |
| 03/2022 | 697 |
| 02/2022 | 703 |
| 01/2022 | 675 |
| 12/2021 | 654 |
| 11/2021 | 645 |
| 10/2021 | 626 |
| 07/2021 | 716 |
| 04/2021 | 623 |
| 01/2021 | 535 |
| 10/2020 | 541 |
| 09/2020 | 509 |
| 08/2020 | 487 |
| 07/2020 | 398 |
| 06/2020 | 433 |
| 05/2020 | 411 |
| 04/2020 | 477 |
| 03/2020 | 469 |
| 02/2020 | 550 |
| 01/2020 | 557 |
| 12/2019 | 579 |
| 11/2019 | 582 |
| 10/2019 | 568 |
| 09/2019 | 608 |
| 08/2019 | 639 |
| 07/2019 | 654 |
| 06/2019 | 603 |
| 05/2019 | 670 |
| 04/2019 | 647 |
| 03/2019 | 682 |
| 02/2019 | 608 |
| 01/2019 | 592 |
| 12/2018 | 594 |
| 11/2018 | 612 |
| 10/2018 | 588 |
| 09/2018 | 521 |
| 08/2018 | 514 |
| 07/2018 | 501 |
| 06/2018 | 491 |
| 05/2018 | 446 |
| 04/2018 | 396 |
| 03/2018 | 361 |
| 02/2018 | 353 |
| 01/2018 | 369 |
| 12/2017 | 368 |
| 11/2017 | 346 |
| 10/2017 | 356 |
| 09/2017 | 333 |
| 08/2017 | 303 |
| 07/2017 | 318 |
| 06/2017 | 314 |
| 05/2017 | 297 |
| 04/2017 | 305 |
| 03/2017 | 306 |
| 02/2017 | 309 |
| 01/2017 | 281 |
| 12/2016 | 253 |
| 11/2016 | 245 |
| 10/2016 | 231 |
| 09/2016 | 233 |
| 08/2016 | 240 |
| 07/2016 | 238 |
| 06/2016 | 243 |
| 05/2016 | 231 |
| 04/2016 | 220 |
| 03/2016 | 202 |
| 02/2016 | 202 |
| 01/2016 | 201 |
| 12/2015 | 193 |
| 11/2015 | 197 |
| 10/2015 | 193 |
| 09/2015 | 198 |
| 08/2015 | 184 |
| 07/2015 | 166 |
| 06/2015 | 160 |
| 05/2015 | 161 |
| 04/2015 | 159 |
| 03/2015 | 165 |
| 02/2015 | 155 |
| 01/2015 | 148 |
| 12/2014 | 140 |
| 11/2014 | 133 |
| 10/2014 | 127 |
| 09/2014 | 110 |
| 08/2014 | 113 |
| 07/2014 | 107 |
| 06/2014 | 114 |
| 05/2014 | 104 |
| 04/2014 | 102 |
| 03/2014 | 100 |
| 02/2014 | 91 |
| 01/2014 | 111 |
| 12/2013 | 113 |
| 11/2013 | 115 |
| 10/2013 | 116 |
| 09/2013 | 115 |
| 08/2013 | 112 |
| 07/2013 | 119 |
| 06/2013 | 125 |
| 05/2013 | 130 |
| 04/2013 | 159 |
| 03/2013 | 163 |
| 02/2013 | 171 |
| 01/2013 | 155 |
| 12/2012 | 168 |
| 11/2012 | 166 |
| 10/2012 | 176 |
| 09/2012 | 192 |
| 08/2012 | 209 |
| 07/2012 | 203 |
| 06/2012 | 200 |
| 05/2012 | 225 |
| 04/2012 | 227 |
| 03/2012 | 238 |
| 02/2012 | 248 |
| 01/2012 | 262 |
| 12/2011 | 258 |
| 11/2011 | 268 |
| 10/2011 | 269 |
| 09/2011 | 250 |
| 08/2011 | 223 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Guimarães
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 667 | 739 |
| 2024 | 313 | 572 |
| 2023 | 613 | 925 |
| 2022 | 373 | 596 |
| 2021 | 409 | 654 |
| 2020 | 531 | 530 |
| 2019 | 311 | 579 |
| 2018 | 242 | 594 |
| 2017 | 177 | 368 |
| 2016 | 166 | 253 |
| 2015 | 154 | 193 |
| 2014 | 138 | 140 |
| 2013 | 176 | 113 |
| 2012 | 290 | 168 |
| 2011 | 402 | 258 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 4,0
Quem construiu as casas concluídas em Guimarães
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 65,7% | 34,3% | 0,0% | 0,0% | 667 |
| 2024 | 50,5% | 49,5% | 0,0% | 0,0% | 313 |
| 2023 | 59,7% | 40,3% | 0,0% | 0,0% | 613 |
| 2022 | 43,2% | 56,8% | 0,0% | 0,0% | 373 |
| 2021 | 51,8% | 47,9% | 0,2% | 0,0% | 409 |
| 2020 | 67,0% | 33,0% | 0,0% | 0,0% | 531 |
| 2019 | 44,7% | 55,3% | 0,0% | 0,0% | 311 |
| 2018 | 35,1% | 64,9% | 0,0% | 0,0% | 242 |
| 2017 | 32,2% | 67,8% | 0,0% | 0,0% | 177 |
| 2016 | 25,9% | 74,1% | 0,0% | 0,0% | 166 |
| 2015 | 42,2% | 57,8% | 0,0% | 0,0% | 154 |
| 2014 | 31,2% | 68,8% | 0,0% | 0,0% | 138 |
| 2013 | 24,4% | 75,6% | 0,0% | 0,0% | 176 |
| 2012 | 31,4% | 68,6% | 0,0% | 0,0% | 290 |
| 2011 | 20,1% | 79,9% | 0,0% | 0,0% | 402 |
Casas concluídas em Guimarães, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 33,7% | 25,9% | 37,8% | 2,5% | 667 |
| 2024 | 7,0% | 14,1% | 71,9% | 7,0% | 313 |
| 2023 | 13,2% | 29,0% | 53,5% | 4,2% | 613 |
| 2022 | 4,3% | 18,5% | 72,4% | 4,8% | 373 |
| 2021 | 1,5% | 20,8% | 74,6% | 3,2% | 409 |
| 2020 | 16,9% | 22,8% | 55,4% | 4,9% | 531 |
| 2019 | 14,1% | 11,6% | 70,7% | 3,5% | 311 |
| 2018 | 4,5% | 16,1% | 75,6% | 3,7% | 242 |
| 2017 | 2,3% | 14,1% | 77,4% | 6,2% | 177 |
| 2016 | 1,2% | 15,1% | 79,5% | 4,2% | 166 |
| 2015 | 9,1% | 24,0% | 61,0% | 5,8% | 154 |
| 2014 | 0,0% | 8,0% | 76,1% | 15,9% | 138 |
| 2013 | 0,0% | 6,8% | 82,4% | 10,8% | 176 |
| 2012 | 1,4% | 14,5% | 71,7% | 12,4% | 290 |
| 2011 | 10,4% | 15,2% | 66,2% | 8,2% | 402 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Guimarães
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2351 €/m² e 2653 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2502 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 153 720 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 583 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 47%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 623 €
- Comprar, por mês
- 587 €
Os vendedores pedem mais 22,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,6%.
- Diferença hoje
- +22,9%
- Variação num ano
- +6,3 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −8,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −16,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população aumentou 638 e concluíram-se 667 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +638
7,8% das 69 853 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,8%
- Casas vazias
- 5419
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 269,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 269,4 mil €
- Por residente, 2025
- 2 €
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