Gouveia · relatório
Comprar ou arrendar em Gouveia
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 331 €
- Comprar, por mês
- 183 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 578 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 3,7 €/m² por mês, em Gouveia, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 331 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 183 €
- Juros
- 117 €
- Despesas correntes
- 43 €
- Rendimento perdido
- 22 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 241 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Gouveia
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Gouveia |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 7,6% |
| 1.º trim. 2026 | 8,3% |
| 4.º trim. 2025 | 8,6% |
| 3.º trim. 2025 | 7,8% |
| 2.º trim. 2025 | 8,0% |
| 1.º trim. 2025 | 7,8% |
| 4.º trim. 2024 | 8,4% |
| 3.º trim. 2024 | 8,5% |
| 2.º trim. 2024 | 7,8% |
| 1.º trim. 2024 | 8,0% |
| 4.º trim. 2023 | 7,8% |
| 3.º trim. 2023 | 8,2% |
| 2.º trim. 2023 | 8,4% |
| 1.º trim. 2023 | 8,0% |
| 4.º trim. 2022 | 7,6% |
| 3.º trim. 2022 | 7,1% |
| 2.º trim. 2022 | 7,4% |
| 1.º trim. 2022 | 7,8% |
| 4.º trim. 2021 | 8,9% |
| 3.º trim. 2021 | 7,8% |
| 2.º trim. 2021 | 7,7% |
| 1.º trim. 2021 | 7,9% |
| 4.º trim. 2020 | 7,6% |
| 3.º trim. 2020 | 12,0% |
| 2.º trim. 2020 | 9,4% |
| 1.º trim. 2020 | 8,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Gouveia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 416 €/m² e 596 €/m² em agosto de 2027.
- Esperado, agosto de 2027
- 506 €/m²
- Probabilidade de subida
- 14%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 52 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 197 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 9%
- Prestação, um rendimento
- 17%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 43,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 39
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 30,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +30,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2016. A maior começou em novembro de 2020.
- Maior queda
- −18,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 24 meses
Em 2025, a população diminuiu 20 e concluíram-se 5 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 5
- Variação da população, 2025
- −20
19,9% das 11 165 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,9%
- Casas vazias
- 2226
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,5 M € em obras de habitação em 2018, e 1,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2018
- 1,5 M €
- Por residente, 2018
- 127 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
