Gondomar · relatório

Casas novas em Gondomar

Name: Casas novas em Gondomar
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 46,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 382
Por 1000 habitantes: 2,2

Casas licenciadas para construção em Gondomar

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Gondomar
Média de dez anos

Ver os números

Período	Gondomar
08/2026	382
07/2026	471
06/2026	406
05/2026	426
04/2026	425
03/2026	534
02/2026	553
01/2026	556
12/2025	555
11/2025	554
10/2025	586
09/2025	487
08/2025	458
07/2025	369
06/2025	387
05/2025	387
04/2025	382
03/2025	270
02/2025	239
01/2025	283
12/2024	405
11/2024	408
10/2024	404
09/2024	396
08/2024	424
07/2024	410
06/2024	438
05/2024	430
04/2024	433
03/2024	430
02/2024	450
01/2024	446
12/2023	326
11/2023	325
10/2023	351
09/2023	357
08/2023	362
07/2023	380
06/2023	325
05/2023	315
04/2023	313
03/2023	353
02/2023	328
01/2023	300
12/2022	319
11/2022	305
10/2022	301
09/2022	308
08/2022	265
07/2022	252
06/2022	252
05/2022	260
04/2022	255
03/2022	221
02/2022	216
01/2022	204
12/2021	185
11/2021	210
10/2021	167
07/2021	157
04/2021	190
01/2021	173
10/2020	195
09/2020	281
08/2020	307
07/2020	343
06/2020	306
05/2020	307
04/2020	317
03/2020	316
02/2020	305
01/2020	321
12/2019	323
11/2019	298
10/2019	285
09/2019	187
08/2019	168
07/2019	131
06/2019	136
05/2019	133
04/2019	124
03/2019	121
02/2019	118
01/2019	97
12/2018	101
11/2018	97
10/2018	83
09/2018	81
08/2018	74
07/2018	59
06/2018	69
05/2018	66
04/2018	47
03/2018	66
02/2018	64
01/2018	52
12/2017	75
11/2017	82
10/2017	69
09/2017	81
08/2017	79
07/2017	80
06/2017	79
05/2017	77
04/2017	77
03/2017	74
02/2017	74
01/2017	74
12/2016	54
11/2016	44
10/2016	39
09/2016	40
08/2016	41
07/2016	40
06/2016	39
05/2016	33
04/2016	31
03/2016	32
02/2016	28
01/2016	27
12/2015	29
11/2015	32
10/2015	35
09/2015	22
08/2015	36
07/2015	31
06/2015	16
05/2015	30
04/2015	30
03/2015	14
02/2015	30
01/2015	28
12/2014	17
11/2014	29
10/2014	26
09/2014	23
08/2014	27
07/2014	27
06/2014	28
05/2014	31
04/2014	29
03/2014	30
02/2014	33
01/2014	34
12/2013	37
11/2013	43
10/2013	53
09/2013	59
08/2013	57
07/2013	66
06/2013	75
05/2013	80
04/2013	95
03/2013	101
02/2013	112
01/2013	116
12/2012	118
11/2012	127
10/2012	121
09/2012	118
08/2012	117
07/2012	111
06/2012	107
05/2012	103
04/2012	100
03/2012	112
02/2012	100
01/2012	102
12/2011	96
11/2011	99
10/2011	99
09/2011	95
08/2011	91

Casas concluídas e licenciadas por ano em Gondomar

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	274	555
2024	261	405
2023	133	326
2022	173	319
2021	254	185
2020	91	171
2019	70	323
2018	34	101
2017	27	69
2016	29	54
2015	28	29
2014	38	27
2013	113	37
2012	213	118
2011	325	96

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,6

Quem construiu as casas concluídas em Gondomar

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	74,1%	25,9%	0,0%	0,0%	274
2024	74,3%	25,7%	0,0%	0,0%	261
2023	51,1%	48,1%	0,8%	0,0%	133
2022	53,8%	45,7%	0,6%	0,0%	173
2021	76,8%	23,2%	0,0%	0,0%	254
2020	44,0%	56,0%	0,0%	0,0%	91
2019	44,3%	55,7%	0,0%	0,0%	70
2018	41,2%	58,8%	0,0%	0,0%	34
2017	22,2%	77,8%	0,0%	0,0%	27
2016	20,7%	79,3%	0,0%	0,0%	29
2015	14,3%	85,7%	0,0%	0,0%	28
2014	23,7%	76,3%	0,0%	0,0%	38
2013	29,2%	70,8%	0,0%	0,0%	113
2012	32,4%	67,6%	0,0%	0,0%	213
2011	55,4%	44,3%	0,0%	0,3%	325

Casas concluídas em Gondomar, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	12,4%	36,5%	45,6%	5,5%	274
2024	1,9%	35,6%	53,3%	9,2%	261
2023	1,5%	21,8%	68,4%	8,3%	133
2022	13,9%	28,3%	50,9%	6,9%	173
2021	15,0%	24,0%	55,9%	5,1%	254
2020	2,2%	17,6%	78,0%	2,2%	91
2019	1,4%	30,0%	64,3%	4,3%	70
2018	0,0%	8,8%	70,6%	20,6%	34
2017	0,0%	3,7%	85,2%	11,1%	27
2016	0,0%	6,9%	79,3%	13,8%	29
2015	0,0%	21,4%	57,1%	21,4%	28
2014	0,0%	23,7%	55,3%	21,1%	38
2013	5,3%	18,6%	50,4%	25,7%	113
2012	6,1%	20,2%	52,1%	21,6%	213
2011	11,4%	27,1%	49,5%	12,0%	325

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Gondomar

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2469 €/m² e 2905 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 2687 €/m²
Probabilidade de subida: 83%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 199 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 759 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 30%
Prestação, um rendimento: 61%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 813 €
Comprar, por mês: 741 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 13,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +12,5%.

Diferença hoje: +13,5%
Variação num ano: +1,0 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores da Área Metropolitana do Porto: Gondomar não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +31,6%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em julho de 2011.

Maior queda: −22,1%
Recuperação desde o mínimo: 48 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 304 e concluíram-se 274 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 1,1
Variação da população, 2025: +304

Casas vazias

9,9% das 74 537 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 9,9%
Casas vazias: 7401

Reabilitação

Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 0%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 14,3 M € em obras de habitação em 2025, e 34,5 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 14,3 M €
Por residente, 2025: 84 €

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