Gavião · relatório
Compradores estrangeiros no Gavião
Valores do Alto Alentejo: Gavião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Alto Alentejo
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Alto Alentejo
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Alto Alentejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 24,0% |
| 1.º trim. 2026 | 3,3% |
| 4.º trim. 2025 | 9,3% |
| 3.º trim. 2025 | 9,8% |
| 2.º trim. 2025 | 3,5% |
| 1.º trim. 2025 | -0,6% |
| 4.º trim. 2024 | 9,5% |
| 3.º trim. 2024 | -11,1% |
| 2.º trim. 2024 | -7,9% |
| 1.º trim. 2024 | -1,9% |
| 4.º trim. 2023 | -13,0% |
| 3.º trim. 2023 | 2,2% |
| 2.º trim. 2023 | 10,9% |
| 1.º trim. 2023 | 1,0% |
| 4.º trim. 2022 | 16,2% |
| 3.º trim. 2022 | 12,6% |
| 2.º trim. 2022 | 5,6% |
| 1.º trim. 2022 | 12,0% |
| 4.º trim. 2021 | 3,2% |
| 3.º trim. 2021 | -2,8% |
| 2.º trim. 2021 | -7,7% |
| 1.º trim. 2021 | -11,7% |
| 4.º trim. 2020 | 4,4% |
| 3.º trim. 2020 | -5,4% |
| 2.º trim. 2020 | -1,4% |
| 1.º trim. 2020 | -1,4% |
| 4.º trim. 2019 | -3,2% |
Preço por m² por comprador, Alto Alentejo
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 957 €/m² | 772 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 780 €/m² | 755 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 810 €/m² | 741 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 784 €/m² | 714 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 704 €/m² | 680 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 644 €/m² | 648 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 644 €/m² | 588 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 491 €/m² | 552 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 493 €/m² | 535 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 505 €/m² | 515 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 456 €/m² | 524 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 517 €/m² | 506 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 558 €/m² | 503 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 505 €/m² | 500 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 574 €/m² | 494 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 556 €/m² | 494 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 513 €/m² | 486 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 521 €/m² | 465 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 488 €/m² | 473 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 444 €/m² | 457 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 421 €/m² | 456 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 416 €/m² | 471 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 475 €/m² | 455 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 435 €/m² | 460 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 429 €/m² | 435 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 427 €/m² | 433 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 426 €/m² | 440 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Gavião, 2023
- 25
- 0,8% dos residentes
- Saldo migratório, Gavião, 2025
- +71
- 21,8 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Gavião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 941 €/m² e 1217 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1079 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 40 590 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 154 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 6%
- Prestação, um rendimento
- 13%
Valores do Alto Alentejo: Gavião não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 410 €
- Comprar, por mês
- 246 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 15,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2019. A maior começou em dezembro de 2019.
- Maior queda
- −32,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população diminuiu 10 e concluíram-se 2 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 2
- Variação da população, 2025
- −10
18,5% das 3529 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,5%
- Casas vazias
- 652
Em 2025, 33% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 33%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 334 mil € em obras de habitação em 2019, e 334 mil € desde 2012.
- Contratado em 2019
- 334 mil €
- Por residente, 2019
- 103 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
