Estarreja · relatório

Casas novas em Estarreja

Name: Casas novas em Estarreja
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 26,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 64
Por 1000 habitantes: 2,3

Casas licenciadas para construção em Estarreja

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Estarreja
Média de dez anos

Ver os números

Período	Estarreja
08/2026	64
07/2026	59
06/2026	64
05/2026	54
04/2026	62
03/2026	63
02/2026	54
01/2026	54
12/2025	51
11/2025	46
10/2025	51
09/2025	52
08/2025	48
07/2025	46
06/2025	58
05/2025	58
04/2025	41
03/2025	47
02/2025	39
01/2025	50
12/2024	57
11/2024	67
10/2024	63
09/2024	66
08/2024	67
07/2024	69
06/2024	59
05/2024	64
04/2024	66
03/2024	62
02/2024	64
01/2024	51
12/2023	48
11/2023	38
10/2023	36
09/2023	39
08/2023	41
07/2023	39
06/2023	37
05/2023	38
04/2023	37
03/2023	37
02/2023	41
01/2023	43
12/2022	43
11/2022	41
10/2022	48
09/2022	49
08/2022	49
07/2022	51
06/2022	53
05/2022	48
04/2022	48
03/2022	52
02/2022	49
01/2022	50
12/2021	49
11/2021	53
10/2021	48
07/2021	59
04/2021	69
01/2021	66
10/2020	79
09/2020	72
08/2020	71
07/2020	64
06/2020	57
05/2020	68
04/2020	68
03/2020	68
02/2020	70
01/2020	63
12/2019	64
11/2019	66
10/2019	75
09/2019	74
08/2019	74
07/2019	71
06/2019	69
05/2019	56
04/2019	55
03/2019	55
02/2019	59
01/2019	56
12/2018	53
11/2018	53
10/2018	34
09/2018	37
08/2018	38
07/2018	38
06/2018	37
05/2018	38
04/2018	40
03/2018	39
02/2018	43
01/2018	46
12/2017	47
11/2017	45
10/2017	37
09/2017	35
08/2017	37
07/2017	37
06/2017	38
05/2017	30
04/2017	34
03/2017	38
02/2017	18
01/2017	26
12/2016	29
11/2016	18
10/2016	27
09/2016	29
08/2016	17
07/2016	23
06/2016	24
05/2016	22
04/2016	23
03/2016	22
02/2016	23
01/2016	21
12/2015	20
11/2015	21
10/2015	19
09/2015	20
08/2015	21
07/2015	22
06/2015	20
05/2015	21
04/2015	21
03/2015	21
02/2015	20
01/2015	19
12/2014	19
11/2014	18
10/2014	18
09/2014	27
08/2014	24
07/2014	25
06/2014	25
05/2014	23
04/2014	23
03/2014	23
02/2014	23
01/2014	26
12/2013	24
11/2013	26
10/2013	27
09/2013	29
08/2013	28
07/2013	28
06/2013	25
05/2013	28
04/2013	31
03/2013	30
02/2013	33
01/2013	36
12/2012	35
11/2012	38
10/2012	43
09/2012	29
08/2012	33
07/2012	39
06/2012	39
05/2012	40
04/2012	41
03/2012	38
02/2012	41
01/2012	43
12/2011	46
11/2011	44
10/2011	41
09/2011	38
08/2011	36

Casas concluídas e licenciadas por ano em Estarreja

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	43	51
2024	46	55
2023	59	48
2022	47	43
2021	78	49
2020	30	68
2019	36	64
2018	31	53
2017	22	47
2016	25	25
2015	31	20
2014	26	19
2013	33	24
2012	37	37
2011	68	46

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,5

Quem construiu as casas concluídas em Estarreja

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	2,3%	97,7%	0,0%	0,0%	43
2024	30,4%	69,6%	0,0%	0,0%	46
2023	39,0%	61,0%	0,0%	0,0%	59
2022	25,5%	74,5%	0,0%	0,0%	47
2021	60,3%	39,7%	0,0%	0,0%	78
2020	33,3%	66,7%	0,0%	0,0%	30
2019	38,9%	61,1%	0,0%	0,0%	36
2018	38,7%	61,3%	0,0%	0,0%	31
2017	9,1%	90,9%	0,0%	0,0%	22
2016	4,0%	96,0%	0,0%	0,0%	25
2015	41,9%	58,1%	0,0%	0,0%	31
2014	7,7%	92,3%	0,0%	0,0%	26
2013	0,0%	97,0%	0,0%	3,0%	33
2012	8,1%	91,9%	0,0%	0,0%	37
2011	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	68

Casas concluídas em Estarreja, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	14,0%	34,9%	39,5%	11,6%	43
2024	8,7%	28,3%	52,2%	10,9%	46
2023	10,2%	22,0%	62,7%	5,1%	59
2022	2,1%	36,2%	55,3%	6,4%	47
2021	38,5%	16,7%	42,3%	2,6%	78
2020	30,0%	20,0%	43,3%	6,7%	30
2019	0,0%	16,7%	69,4%	13,9%	36
2018	9,7%	16,1%	61,3%	12,9%	31
2017	0,0%	22,7%	68,2%	9,1%	22
2016	16,0%	28,0%	52,0%	4,0%	25
2015	12,9%	9,7%	67,7%	9,7%	31
2014	0,0%	30,8%	57,7%	11,5%	26
2013	0,0%	15,2%	51,5%	33,3%	33
2012	2,7%	2,7%	59,5%	35,1%	37
2011	1,5%	23,5%	60,3%	14,7%	68

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Estarreja

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1439 €/m² e 1848 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1643 €/m²
Probabilidade de subida: 62%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 136 530 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 518 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 21%
Prestação, um rendimento: 41%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 550 €
Comprar, por mês: 419 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 5,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +8,5%.

Diferença hoje: +5,1%
Variação num ano: −3,4 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores da Região de Aveiro: Estarreja não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +15,3%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em fevereiro de 2016.

Maior queda: −20,8%
Recuperação desde o mínimo: 12 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 151 e concluíram-se 43 casas: 3,5 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 3,5
Variação da população, 2025: +151

Casas vazias

14,4% das 12 983 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 14,4%
Casas vazias: 1874

Reabilitação

Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 9%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1,2 M € em obras de habitação em 2025, e 1,2 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 1,2 M €
Por residente, 2025: 42 €

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