Distrito do Porto · relatório
Pessoas e casas novas no Distrito do Porto
Em 2025, a população aumentou 6861 e concluíram-se 6638 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +6861
Variação da população e casas concluídas no Distrito do Porto
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 6861 |
| 2024 | 21 392 |
| 2023 | 33 135 |
| 2022 | 38 367 |
| 2021 | 14 240 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 6638 |
| 2024 | 5996 |
| 2023 | 5157 |
| 2022 | 3847 |
| 2021 | 4325 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +18 298 | −4058 | +14 240 | 4325 |
| 2022 | +42 938 | −4571 | +38 367 | 3847 |
| 2023 | +36 921 | −3786 | +33 135 | 5157 |
| 2024 | +25 782 | −4390 | +21 392 | 5996 |
| 2025 | +10 767 | −3906 | +6861 | 6638 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Distrito do Porto
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2962 €/m² e 3368 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3165 €/m²
- Probabilidade de subida
- 54%
Valores de Portugal: Distrito do Porto não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito do Porto não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 94,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 12 750
- Por 1000 habitantes
- 6,7
Valores de Portugal: Distrito do Porto não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2015. A maior começou em junho de 2023.
- Maior queda
- −4,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
10,3% das 859 324 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,3%
- Casas vazias
- 88 641
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,8
Entidades públicas contrataram aqui 147 M € em obras de habitação em 2025, e 549,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 147 M €
- Por residente, 2025
- 77 €
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