Aveiro · relatório
Casas novas em Aveiro
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 16,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 396
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Casas licenciadas para construção em Aveiro
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Aveiro
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Aveiro |
|---|---|
| 08/2026 | 396 |
| 07/2026 | 418 |
| 06/2026 | 458 |
| 05/2026 | 435 |
| 04/2026 | 445 |
| 03/2026 | 420 |
| 02/2026 | 409 |
| 01/2026 | 382 |
| 12/2025 | 452 |
| 11/2025 | 425 |
| 10/2025 | 390 |
| 09/2025 | 398 |
| 08/2025 | 417 |
| 07/2025 | 391 |
| 06/2025 | 349 |
| 05/2025 | 370 |
| 04/2025 | 355 |
| 03/2025 | 401 |
| 02/2025 | 383 |
| 01/2025 | 391 |
| 12/2024 | 318 |
| 11/2024 | 344 |
| 10/2024 | 328 |
| 09/2024 | 290 |
| 08/2024 | 292 |
| 07/2024 | 303 |
| 06/2024 | 299 |
| 05/2024 | 294 |
| 04/2024 | 304 |
| 03/2024 | 258 |
| 02/2024 | 280 |
| 01/2024 | 318 |
| 12/2023 | 335 |
| 11/2023 | 419 |
| 10/2023 | 464 |
| 09/2023 | 514 |
| 08/2023 | 490 |
| 07/2023 | 474 |
| 06/2023 | 468 |
| 05/2023 | 468 |
| 04/2023 | 480 |
| 03/2023 | 473 |
| 02/2023 | 459 |
| 01/2023 | 432 |
| 12/2022 | 426 |
| 11/2022 | 336 |
| 10/2022 | 303 |
| 09/2022 | 258 |
| 08/2022 | 329 |
| 07/2022 | 329 |
| 06/2022 | 326 |
| 05/2022 | 322 |
| 04/2022 | 313 |
| 03/2022 | 328 |
| 02/2022 | 323 |
| 01/2022 | 296 |
| 12/2021 | 280 |
| 11/2021 | 266 |
| 10/2021 | 249 |
| 07/2021 | 215 |
| 04/2021 | 295 |
| 01/2021 | 393 |
| 10/2020 | 408 |
| 09/2020 | 400 |
| 08/2020 | 405 |
| 07/2020 | 404 |
| 06/2020 | 348 |
| 05/2020 | 364 |
| 04/2020 | 319 |
| 03/2020 | 261 |
| 02/2020 | 320 |
| 01/2020 | 282 |
| 12/2019 | 304 |
| 11/2019 | 425 |
| 10/2019 | 456 |
| 09/2019 | 459 |
| 08/2019 | 441 |
| 07/2019 | 419 |
| 06/2019 | 453 |
| 05/2019 | 491 |
| 04/2019 | 481 |
| 03/2019 | 490 |
| 02/2019 | 432 |
| 01/2019 | 460 |
| 12/2018 | 440 |
| 11/2018 | 297 |
| 10/2018 | 264 |
| 09/2018 | 265 |
| 08/2018 | 244 |
| 07/2018 | 284 |
| 06/2018 | 241 |
| 05/2018 | 198 |
| 04/2018 | 225 |
| 03/2018 | 233 |
| 02/2018 | 234 |
| 01/2018 | 208 |
| 12/2017 | 187 |
| 11/2017 | 231 |
| 10/2017 | 262 |
| 09/2017 | 263 |
| 08/2017 | 277 |
| 07/2017 | 242 |
| 06/2017 | 249 |
| 05/2017 | 238 |
| 04/2017 | 217 |
| 03/2017 | 188 |
| 02/2017 | 177 |
| 01/2017 | 171 |
| 12/2016 | 174 |
| 11/2016 | 122 |
| 10/2016 | 141 |
| 09/2016 | 137 |
| 08/2016 | 127 |
| 07/2016 | 137 |
| 06/2016 | 129 |
| 05/2016 | 136 |
| 04/2016 | 141 |
| 03/2016 | 138 |
| 02/2016 | 146 |
| 01/2016 | 149 |
| 12/2015 | 151 |
| 11/2015 | 159 |
| 10/2015 | 106 |
| 09/2015 | 100 |
| 08/2015 | 147 |
| 07/2015 | 126 |
| 06/2015 | 126 |
| 05/2015 | 118 |
| 04/2015 | 107 |
| 03/2015 | 119 |
| 02/2015 | 112 |
| 01/2015 | 109 |
| 12/2014 | 108 |
| 11/2014 | 99 |
| 10/2014 | 100 |
| 09/2014 | 99 |
| 08/2014 | 113 |
| 07/2014 | 113 |
| 06/2014 | 111 |
| 05/2014 | 112 |
| 04/2014 | 112 |
| 03/2014 | 115 |
| 02/2014 | 115 |
| 01/2014 | 112 |
| 12/2013 | 105 |
| 11/2013 | 106 |
| 10/2013 | 107 |
| 09/2013 | 111 |
| 08/2013 | 49 |
| 07/2013 | 50 |
| 06/2013 | 48 |
| 05/2013 | 50 |
| 04/2013 | 55 |
| 03/2013 | 60 |
| 02/2013 | 58 |
| 01/2013 | 62 |
| 12/2012 | 83 |
| 11/2012 | 86 |
| 10/2012 | 92 |
| 09/2012 | 105 |
| 08/2012 | 122 |
| 07/2012 | 142 |
| 06/2012 | 156 |
| 05/2012 | 163 |
| 04/2012 | 206 |
| 03/2012 | 193 |
| 02/2012 | 197 |
| 01/2012 | 262 |
| 12/2011 | 248 |
| 11/2011 | 246 |
| 10/2011 | 242 |
| 09/2011 | 224 |
| 08/2011 | 202 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Aveiro
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 427 | 452 |
| 2024 | 288 | 318 |
| 2023 | 156 | 335 |
| 2022 | 365 | 426 |
| 2021 | 191 | 280 |
| 2020 | 329 | 404 |
| 2019 | 275 | 304 |
| 2018 | 238 | 440 |
| 2017 | 136 | 187 |
| 2016 | 66 | 174 |
| 2015 | 143 | 151 |
| 2014 | 167 | 108 |
| 2013 | 155 | 105 |
| 2012 | 213 | 83 |
| 2011 | 355 | 248 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 4,7
Quem construiu as casas concluídas em Aveiro
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 74,9% | 25,1% | 0,0% | 0,0% | 427 |
| 2024 | 76,4% | 23,6% | 0,0% | 0,0% | 288 |
| 2023 | 44,9% | 54,5% | 0,6% | 0,0% | 156 |
| 2022 | 82,7% | 17,3% | 0,0% | 0,0% | 365 |
| 2021 | 58,6% | 41,4% | 0,0% | 0,0% | 191 |
| 2020 | 79,0% | 21,0% | 0,0% | 0,0% | 329 |
| 2019 | 64,0% | 36,0% | 0,0% | 0,0% | 275 |
| 2018 | 75,2% | 24,8% | 0,0% | 0,0% | 238 |
| 2017 | 46,3% | 53,7% | 0,0% | 0,0% | 136 |
| 2016 | 48,5% | 51,5% | 0,0% | 0,0% | 66 |
| 2015 | 70,6% | 29,4% | 0,0% | 0,0% | 143 |
| 2014 | 80,2% | 19,8% | 0,0% | 0,0% | 167 |
| 2013 | 58,1% | 39,4% | 0,0% | 2,6% | 155 |
| 2012 | 50,7% | 37,1% | 0,0% | 12,2% | 213 |
| 2011 | 49,6% | 49,6% | 0,6% | 0,3% | 355 |
Casas concluídas em Aveiro, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,3% | 29,0% | 37,5% | 12,2% | 427 |
| 2024 | 36,1% | 24,0% | 29,5% | 10,4% | 288 |
| 2023 | 19,9% | 23,1% | 41,0% | 16,0% | 156 |
| 2022 | 49,6% | 20,5% | 23,3% | 6,6% | 365 |
| 2021 | 29,8% | 30,9% | 28,3% | 11,0% | 191 |
| 2020 | 53,2% | 23,1% | 14,9% | 8,8% | 329 |
| 2019 | 43,3% | 21,5% | 24,4% | 10,9% | 275 |
| 2018 | 36,6% | 24,8% | 25,2% | 13,4% | 238 |
| 2017 | 43,4% | 23,5% | 18,4% | 14,7% | 136 |
| 2016 | 25,8% | 9,1% | 39,4% | 25,8% | 66 |
| 2015 | 32,9% | 23,1% | 30,1% | 14,0% | 143 |
| 2014 | 34,1% | 16,2% | 24,6% | 25,1% | 167 |
| 2013 | 7,1% | 27,1% | 37,4% | 28,4% | 155 |
| 2012 | 10,3% | 20,2% | 31,5% | 38,0% | 213 |
| 2011 | 15,5% | 20,8% | 42,0% | 21,7% | 355 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Aveiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2671 €/m² e 3139 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2905 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 187 470 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 711 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 755 €
Os vendedores pedem mais 35,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +39,5%.
- Diferença hoje
- +35,7%
- Variação num ano
- −3,8 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
Em 2025, a população aumentou 455 e concluíram-se 427 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +455
10,9% das 42 182 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,9%
- Casas vazias
- 4616
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 694,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 32,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 694,2 mil €
- Por residente, 2025
- 8 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
